Kärnten entdeckt seine Dynamik wieder

Der Kärntner Immobilienmarkt zeigt sich wieder deutlich lebendiger. Nach einer Phase der Zurückhaltung steigen die Transaktionszahlen spürbar an, während sich die Preisentwicklung je nach Segment unterschiedlich gestaltet. Besonders gefragt sind gebrauchte Wohnungen, die vielerorts als leistbare Alternative zum Neubau gelten. Gleichzeitig nähert sich der Markt für neuwertige Wohnungen wieder den starken Jahren vor der Zinswende an. Die aktuellen Zahlen von IMMOunited zeichnen damit das Bild eines Marktes, der zu neuer Stabilität und Dynamik zurückfindet. „Die Zahlen für Kärnten sind eindeutig: Knapp 4.000 Immobilientransaktionen im Jahr 2025 bedeuten – über alle Wohnobjektgruppen betrachtet – eine Steigerung von rund einem Sechstel gegenüber dem Vorjahr“, erklärt Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer von IMMO-united. Besonders stark entwickle sich dabei der Markt für gebrauchte Wohnungen. „In Kärnten legte die Transaktionsanzahl in diesem Segment um mehr als ein Viertel zu, in Klagenfurt stieg diese um 17 Prozent.“

Die Zahlen zeigen, dass die Kaufzurückhaltung der vergangenen Jahre zunehmend überwunden wird. Käufer:innen und Verkäufer:innen finden wieder häufiger zusammen, Finanzierungen werden kalkulierbarer und die Marktteilnehmer:innen gewinnen neues Vertrauen. Anders als in den Boomjahren basiert die aktuelle Entwicklung jedoch weniger auf spekulativen Erwartungen als auf realem Wohnbedarf und langfristigen Standortentscheidungen.

Klagenfurt holt auf

Insbesondere in der Kärntner Landeshauptstadt ist diese Entwicklung erkennbar. Klagenfurt profitiert von seiner Rolle als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum des Bundeslandes und verzeichnet eine deutliche Belebung am Wohnungsmarkt. „Der Markt für neuwertige Wohnungen in der Landeshauptstadt erholt sich spürbar: Mit 246 Transaktionen kommt man wieder an das Niveau von 2021 heran. Das ist kein Zufall, sondern ein klares Zeichen dafür, dass Kärnten und seine Landeshauptstadt wieder stärker als Wohnstandort nachgefragt werden“, so Schmid. Diese Entwicklung ist Ausdruck eines Trends, der sich bereits seit einigen Jahren abzeichnet. Städte mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Wohnkosten gewinnen an Attraktivität. Klagenfurt vereint diese Faktoren mit einer starken Freizeit- und Erholungsqualität, die insbesondere für Familien und Menschen im Homeoffice zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Bestandswohnungen gefragt

Besonders dynamisch entwickelt sich derzeit der Markt für gebrauchte Wohnungen. Während Neubauprojekte vielerorts mit gestiegenen Baukosten und strengeren Finanzierungsvorgaben zu kämpfen haben, profitieren Bestandsobjekte von ihrer besseren Leistbarkeit. Das spiegelt sich auch in den Preisen wider. Während sich der Markt für neuwertige Wohnungen entspannt, ziehen die Preise im Bestand weiter an. „Die Preisentwicklung stellt sich differenziert dar. Ein leichter Rückgang von zwei Prozent bei neuwertigen Wohnungen in ganz Kärnten bei gleichzeitig steigenden Transaktionszahlen zeigt, dass sich der Markt neu kalibriert – mehr Bewegung, realistische Preiserwartungen, gesunde Dynamik“, erklärt Schmid. „Im gebrauchten Segment hingegen steigen die Preise landesweit um elf Prozent, in Klagenfurt um neun Prozent, was die anhaltende Nachfrage nach leistbarem Bestandswohnraum unterstreicht“, betont Schmid. Für Eigentümer:innen von Bestandswohnungen bedeutet dies eine günstige Ausgangslage. Gut erhaltene Objekte in attraktiven Lagen profitieren von der hohen Nachfrage und bleiben wertstabil.

Kärnten punktet mit Lebensqualität

Neben den Marktdaten sprechen vor allem die strukturellen Rahmenbedingungen für Kärnten. Das südlichste Bundesland Österreichs verbindet hohe Lebensqualität mit vergleichsweise moderaten Wohnkosten und gewinnt dadurch zunehmend an Attraktivität. „Die positive Entwicklung Kärntens ist unter anderem auf die attraktive Standortqualität, die hohe Lebensqualität sowie die zunehmende Wohnraumnachfrage infolge sinkender Haushaltsgrößen und Zuwanderungsgewinne zurückzuführen“, erklärt Schmid.

Gerade die demografische Entwicklung wirkt als wichtiger Nachfragefaktor. Kleinere Haushalte führen zu einem höheren Wohnungsbedarf, selbst wenn die Bevölkerungszahl nur moderat wächst. Gleichzeitig sorgt die Zuwanderung dafür, dass zusätzliche Nachfrage entsteht. Hinzu kommt die wirtschaftliche Entwicklung des Bundeslandes. Investitionen in Infrastruktur, Technologie und Bildung stärken den Standort und erhöhen seine Attraktivität für Unternehmen ebenso wie für Arbeitnehmer:innen.

Standort mit Perspektive

Die Kombination aus Wirtschaftskraft, Naturraum und Freizeitangebot macht Kärnten zunehmend zu einer bewussten Wohn- und Investitionsentscheidung. Wo früher vor allem touristische Aspekte im Vordergrund standen, rücken heute die Qualitäten als dauerhafter Lebensraum stärker ins Bewusstsein.„Mit moderner Infrastruktur, einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort und einem einzigartigen Freizeitwert hat sich das südlichste Bundesland Österreichs als bewusste Wohn- und Investitionsentscheidung etabliert“, fasst Schmid zusammen.

Die aktuellen Transaktionszahlen bestätigen diese Entwicklung. Kärnten profitiert von langfristigen Trends, die weit über kurzfristige Marktschwankungen hinausgehen. Die steigende Nachfrage, die Rückkehr der Käufer:innen in den Markt und die stabile Entwicklung vieler Segmente sprechen dafür, dass der Aufschwung nachhaltig
sein könnte.

Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer der IMMOunited, hat die neue Veranstaltungsreihe „9 Länder - 9 Städte“ ins Leben gerufen, die sich jeweils einem österreichischen Bundesland widmet und den regionalen Immobilienmarkt ganzheitlich vor Ort präsentiert. Das Immobilien Magazin begleitet das Format redaktionell und analysiert die Marktdaten und regionale Besonderheiten der Immobilienmärkte in den Bundesländern.