Kaufpreise legen zu

Der österreichische Kaufimmobilienmarkt verzeichnet im ersten Halbjahr 2026 eine Belebung bei Preisen und Angebot. Laut einer aktuellen Datenanalyse der Plattform ImmoScout24 auf Basis von rund 186.500 Inseraten erhöhte sich das Angebot an Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um zehn Prozent, während der Häusermarkt stabil blieb. Parallel zogen die Angebotspreise österreichweit an: Häuser verteuerten sich im Schnitt um vier Prozent auf 4.187 Euro pro Quadratmeter, bei Wohnungen stiegen die Werte um fünf Prozent auf durchschnittlich 6.248 Euro pro Quadratmeter.

Regional zeigen sich jedoch deutliche Baukosten- und Bewertungsunterschiede. Tirol bleibt das teuerste Pflaster: Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern schlägt dort im Median mit rund 1,08 Millionen Euro zu Buche (8.278 Euro/m², +8 Prozent). Wien (6.616 Euro/m²) und Salzburg (6.250 Euro/m²) folgen mit moderateren Steigerungsraten. Wesentlich günstiger präsentieren sich der Osten und Süden des Landes: In der Steiermark sanken die Hauspreise leicht auf 3.058 Euro pro Quadratmeter, das Burgenland bildet trotz eines Anstiegs um acht Prozent mit 2.641 Euro pro Quadratmeter das Schlusslicht im Preisgefüge.

Bei Eigentumswohnungen liegt der Bundesschnitt für eine 70-Quadratmeter-Einheit derzeit bei rund 437.000 Euro. Auch hier führt Tirol das Bundesländer-Ranking mit durchschnittlich 7.259 Euro pro Quadratmeter an (508.000 Euro für 70 m²), knapp vor Vorarlberg (6.937 Euro/m²) und Wien (6.729 Euro/m²). Den stärksten prozentualen Anstieg verzeichnete Kärnten mit einem Plus von sieben Prozent auf 5.322 Euro pro Quadratmeter. Eine deutliche Korrektur gab es im Burgenland: Nach einem durch Neubauprojekte getriebenen Spitzenwert im Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise für Wohnungen dort um 22 Prozent auf 3.958 Euro.

„Die Preise entwickeln sich moderat nach oben, auch das Angebot nimmt zu. Der regionale Vergleich zeigt jedoch erhebliche Unterschiede. Je nach Lage kosten Immobilien doppelt so viel wie in anderen Regionen“, kommentiert Joseph Obiegbu, Österreich-Geschäftsführer von ImmoScout24.