Kaum Büroflächen in Regensburg

Während immer mehr Unternehmen in Regensburg nach Neuflächen suchen, sind die Neubauaktivitäten bestenfalls verhalten. Mittlerweile seien die Flächen bei einem aktuellen Leerstand von drei Prozent so knapp, dass Gesuche für moderne Flächen jenseits der 1.000 m²-Marke zu einer echten Herausforderung geworden sind. Das geht aus dem aktuellen Büroflächen Marktreport von Engel & Völkers Commercial hervor. Diesem zufolge lag der Flächenumsatz im vergangenen Jahr bei etwa 38.000 m², womit das Vorjahr mit 22.000 m² deutlich übertroffen worden ist und vor dem Spitzenjahr 2009 mit 37.000 m² liegt. Daraus schließt Engel & Völkers eine hohe Nachfrage nach Flächen über 1.000 m², die allerdings nicht mehr vollständig bedient werden könne. "Der zunehmende Flächenmangel und die steigende Nachfrage bewirken einen anhaltenden Anstieg der Büromieten", sagt Holger Schneeberger, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial Regensburg. Die Durchschnittsmiete habe im vergangenen Jahr um 10 Cent auf 9,60 Euro zugelegt, die Spitzenmiete ist sogar um 2,70 Euro auf 15,50 Euro gestiegen. Das geringe Büroflächenangebot drücke sich in der Leerstandsquote aus, die 2018 im siebten Jahr in Folge gesunken sei und bei einem Büroflächenbestand von rd. 1,05 Millionen m² liege. Diese resultiere nicht nur aus der hohen Nachfrage, sondern auch aus der verhaltenen Bautätigkeit. Projektentwicklungen gäbe es wenig, das Dörnbergforum, das heuer fertiggestellt wird und 6.500 m² neue Flächen beinhaltet, werde aufgrund der hohen Vorvermietungsquote den Markt nicht entspannen. Für das Jahr 2019 prognostiziert Engel & Völkers Commercial einen Büroflächenumsatz von 22.000 bis 28.000 m².