Kaum noch Preissteigerungen in Berlin

Wohl auch vor dem Hintergrund der aktuellen Mieterproteste - bis hin zu Enteignungsrufen seitens einiger Proponenten in Deutschland nun diese Nachricht: Das Transaktionsvolumen auf dem Berliner Wohn- und Geschäftshausmarkt ist 2018 um 14,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf rund 5,5 Milliarden Euro gestiegen (2017: 4,79 Milliarden Euro). Dabei zeigte sich die Anzahl der Transaktionen leicht rückläufig und ging um rund 9,4 Prozent im Vergleich zu 2017 zurück. Insgesamt wurden in Berlin im vergangenen Jahr 1.026 Wohn- und Geschäftshäuser gehandelt (2017: 1.133 Verkäufe). Der durchschnittliche Kaufpreis eines Wohn- und Geschäftshauses stieg im Vorjahresvergleich um rund 22 Prozent auf 5,36 Millionen Euro (2017: 4,22 Mio. Euro). Die Analyse der Marktentwicklung von Engel & Völkers Commercial Berlin basiert auf den vorläufigen Daten des Gutachterausschusses Berlin. „Das Transaktionsgeschehen auf dem Berliner Zinshausmarkt ist stark vom knappen Angebot getrieben“, sagt Philip Hetzer, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Berlin. „Kaufinteressenten müssen bei der Objektauswahl immer wieder Kompromisse eingehen, sowohl bei Renditeerwartungen als auch bei präferierten Lagen. Hinzu kommen von der Politik induzierte Maßnahmen, wie Milieuschutz oder Mietpreisbremse, welche die Entwicklungsmöglichkeiten der Objekte maßgeblich beeinflussen. Dies spiegelt sich in verlängerten Vermarktungszeiten wider.“