Verstärkter Fokus auf A-Städte im Retail

Mit einem Flächenumsatz von rund 200.000 m² schafft der deutschlandweite Retail-Vermietungsmarkt in Innenstadtlagen nach den ersten sechs Monaten zwar keine Trendwende, erreicht jedoch ein Resultat im Bereich der beiden Vorjahreszeiträume 2021 (215.000 m²) und 2020 (ebenfalls knapp 200.000 m²). Eine Entwicklung, die sich bereits in der zweiten Jahreshälfte des vergangenen Jahres abgezeichnet und im laufenden Jahr weiter herauskristallisiert hat, ist der verstärkte Fokus auf die A-Städte, die mit 59.000 m² ihre bereits gute Vorjahresbilanz bestätigen und ihre Umsatzanteile noch einmal um 4 Prozentpunkte auf knapp 31 Prozent ausbauen konnten. "In Zeiten, in denen Expansionsentscheidungen vor dem Hintergrund der sich fortsetzenden geopolitischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten getroffen werden müssen, bieten die Top-Märkte zumindest bei der Standortwahl das höchste Maß an Sicherheit", fasst Christopher Wunderlich, Head of Retail Advisory bei BNP Paribas Real Estate, zusammen. Bei der Wiederaufnahme von Expansionsaktivitäten steht der deutsche Retailmarkt im laufenden Jahr zunehmend im Blickpunkt global agierender Labels, was durch den Anteil internationaler Vermietungen an den registrierten Deals belegt wird: Mit einem Beitrag von über 26 Prozent stellt sich das Vermietungsgeschehen aktuell so international dar, wie zuletzt 2018, wo 30 Prozent der Abschlüsse auf Labels entfielen, die ihren Hauptsitz außerhalb von Deutschland haben. Dass internationale Brands, die hierzulande teilweise noch nicht vertreten sind, bei der Ausweitung ihres Filialnetzes vor allem auch auf die deutsche Einzelhandelslandschaft setzen, kommt hierbei noch klarer in den A-Städten zum Ausdruck: Mit über 52 Prozent der verzeichneten Vermietungen und Eröffnungen entfällt hier mehr als jeder zweite Deal auf Retailer aus dem Ausland. Auch dies entspricht dem mit Abstand höchsten Wert der letzten Jahre. Das zeigt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate.