Knaller bei Immobilien1 AG: Vorstand geht

Die deutsche Immobilie1 AG überführt als erste Immobilienplattform weltweit ihre gesamte operative und strategische Führung in eine „Decentralized Autonomous Organization" (DAO), also ein KI-Modell. 

Einstige Weltmarktführer wie Nokia oder Kodak scheiterten nicht an mangelndem Kapital, sondern an zögerlichen Entscheidungen und der trügerischen Gewissheit technologischer Unantastbarkeit. Die Immobilie1 AG zieht daraus die Konsequenz.

„Ein Vorstand aus Fleisch und Blut unterliegt kognitiven Verzerrungen und dem Wunsch nach Selbsterhaltung", erklärt CEO Norman Meyer. „Unsere neue DAO-Struktur hingegen agiert rein datengetrieben und im direkten Auftrag der Gemeinschaft."

Sämtliche unternehmerischen Entscheidungen bereitet künftig ein Algorithmus vor. Dieser ist viel schneller und präziser als etablierte Entscheidungsgremien. „Der große Vorteil ist, dass der Algorithmus neutral ist. Er hat keine Innovationsvorbehalte und pflegt auch keine ‚Das haben wir immer schon so gemacht‘-Attitüde“, beschreibt Norman Meyer den Nutzen der neuen Struktur. Der Algorithmus lässt die vorbereiteten Entscheidungen über die Blockchain durch Shareholder und Nutzer direkt in der DAO abstimmen.

Die neue „Equity-Engine" spielt alle Immobilienangebote nach einem rein bedarfsorientierten Relevanz-Score aus. „Wir beenden das Zeitalter, in dem Sichtbarkeit käuflich war", erklärt CTO Julian Rother. Wer eine Wohnung sucht, sieht das passendste Objekt und nicht das mit dem teuersten Marketing-Paket. Zusätzlich führt die Immobilie1 AG das Modell der „Proof-of-Search"-Partizipation ein: Aktive Nutzer erhalten Stimmrechte innerhalb der DAO und werden so zu Co-Managern der Plattform.

Technisch basiert die Steuerung auf dem Algorithmus „Luna-1", der Marktdaten und die moralische Integrität von Transaktionen verarbeitet. Als ersten Pilot in der DAO-Struktur stimmten Aktionäre über das Design der Firmenzentrale und die künftige Kaffeemarke in der Teeküche ab. „Das System ist noch neu für die Aktionäre, doch wir hatten eine erfreulich hohe Beteiligung von über 76 Prozent", sagt Julian Rother.

Das neue System rollt Immobilie1 zum 1. April aus. „Unsere IT hat eine Kaskade agentischer Tools entwickelt, die Entscheidungen vorbereiten und über die DAO ausspielen", erklärt Norman Meyer. „Wir werden als Human in the Loop noch mit an Bord bleiben bis die Entscheidungen des Algorithmus unseren KPIs entsprechen", ergänzt Julian Rother. Ab dem 1. Januar 2027 soll der Vorstand in ein Human-in-the-Loop-Gremium überführt werden und in seiner Funktion so nicht weiter fortbestehen.

Die Immobilie1 AG glaubt fest an die digitale Transformation, wird menschliche Intelligenz und bewährtes Immobilienrecht aber vorerst nicht gegen einen Entscheidungs-Algorithmus eintauschen. „Wir bleiben das nächste Immobilie1 und sicher nicht das nächste Kodak", kommentiert Norman Meyer abschließend am heutigen 1. April.

Die immobilie1 AG mit Sitz in München ist eine unabhängige Immobilienplattform, die Angebote professioneller Marktteilnehmer bündelt und digitale Lösungen für Vermarktung, Akquise und Sichtbarkeit bereitstellt. Mit einer breiten Aktionärsstruktur aus Verbänden, Immobilienunternehmen und Branchenvertretern versteht sich immobilie1 als Partner der Immobilienwirtschaft und arbeitet an einer starken, gemeinsamen Alternative im deutschen Portalmarkt.

Freilich, was heute tatsächlich noch ein Aprilscherz ist, kann angesichts des aktuellen Tempos der KI-Entwicklung in schon absehbarer Zeit Realität werden. Insofern sollte sich niemand mehr der KI verschließen. Denn ob wir es wollen beziehungsweise gut finden oder nicht - KI lässt sich nicht mehr aufhalten und wird zunehmend Teil unseres Lebens.