Köln im Rekordtaumel

Die sich bereits seit Jahresbeginn abzeichnende Umsatzbelebung des Kölner Büromarkts hat sich auch im dritten Quartal weiter fortgesetzt. Mit 292.000 m² wurde das Vorjahresergebnis um stolze 53 Prozent sowie der bisherige Spitzenwert aus dem Jahr 2011 um 13 Prozent übertroffen. Im Zuge der sehr guten Nachfrage ist der Leerstand im Jahresverlauf weiter gesunken. Aktuell summieren sich die kurzfristig verfügbaren Flächen auf rund 422.000 m² und sind damit in den vergangenen zwölf Monaten deutlich um knapp elf Prozent zurückgegangen. Nicht ganz so stark fiel mit fast sechs Prozent der Rückgang der modernen Leerstände aus. Vom kontinuierlichen Leerstandsabbau profitieren konnten insbesondere die Citylagen: Hier hat sich das Volumen im Vorjahresvergleich um gut 20 Prozent reduziert. Nichtsdestotrotz sind weiterhin über 64 Prozent des Gesamtvolumens im Stadtgebiet lokalisiert. Die Leerstandsrate im Gesamtmarkt ist um 70 Basispunkte auf 5,4 Prozent gesunken. Der Markt hat auf die dynamische Nachfrageentwicklung reagiert und das Bauvolumen spürbar hochgefahren. Rund 284.000 m² und damit knapp 79 Prozent mehr Flächen befinden sich zum Ende des dritten Quartals im Bau, davon sind 106.000 m² verfügbar. Damit liegen nicht nur die im Bau befindlichen Flächen, sondern speziell auch das spekulativ errichtete Volumen deutlich über dem zehnjährigen Mittel. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. Die gute Marktdynamik und der große Nachfrageschub hat auch die Höchstmiete beeinflusst: Somit hat die Spitzenmiete um über zwei Prozent auf 21,50 €/m² angezogen.