Kölner Büroflächen immer knapper

Einen reißenden Absatz erfahren Büroflächen in der viertgrößten deutschen Stadt Köln. Einer aktuellen Analyse von BNP Paribas Real Estate für das erste Quartal zufolge konnte der Flächenumsatz in den ersten drei Monaten des Jahren den Bestwert aller Zeiten verbuchen. Rund 87.000 m² Bürofläche seien verzeichnet worden, gut 30.000 m² als im Vergleichszeitraum des Vorjahres und gleich 32.000 m² mehr als im Zehnjahresschnitt. Der überwiegende Teil des Büroflächenumsatzes wurde dabei in den Teilmärkten City (38.800 m²) und Ossendorf/Nippes (23.500 m²) erzielt. Interessant ist dabei die Tatsache, dass besonders kleinere und mittlere Abschlüsse diese Ergebnisse generiert hatten, eine größere Anmietung erfolgte dabei durch die Sparkasse KölnBonn mit 15.800 m² . Dieser Rekordumsatz führt allerdings auch zu einem gewissen Dilemma, wie BNP Paribas erklärt. Der Leerstand liegt mittlerweile bei 2,7 Prozent, weswegen es immer schwieriger wird, entsprechende Flächen bei mittleren und großen Gesuchen zu akquirieren. In den ersten drei Monaten des Jahres ging der Leerstand um weitere 5.000 m² auf nur noch 213.000 m² zurück, zudem verfügen nur 55.000 m² über einen modernen Standard. Insgesamt sei die Zahl der kurzfristig frei verfügbaren Flächen zu niedrig, sodass es für die Nachfrage zunehmend schwierig wird, wie gewünscht zum Zuge zu kommen, sagt Jens Hoppe, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Kölner Niederlassungsleiter. Das führt weiters auch zu steigenden Mieten: Mit aktuell 24 Euro/m² für moderne Flächen in der City liege die Spitzenmiete um fast 10 Prozent über dem Vorjahreszeitraum, die Durchschnittsmiete stieg im gleichen Zeitraum sogar noch stärker auf 16,20 Euro/m². Aufgrund des anhaltenden Nachfrageüberhangs sei auch im weiteren Jahresverlauf ein weiteres Anziehen der Durchschnitts- und Höchstmieten wahrscheinlich.