Kölner Büromarkt knackt Rekord

Mit einem Flächenumsatz von 295.000 m² in den ersten drei Quartalen erzielt der Kölner Büromarkt ein Rekordergebnis, das gut 28 Prozent über dem Vorjahr liegt und den langjährigen Durchschnitt sogar um 32 Prozent übertrifft. Es ist damit das beste Resultat überhaupt, das in den ersten neun Monaten eines Jahres auf dem Kölner Markt erzielt wurde und stellt somit den Rekord von 2016 (Q1-Q3; 292.000 m²) ein. Dies ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate. "Bemerkenswert ist und bleibt das zweite Quartal 2022, das alleine für 164.000 m² des Flächenumsatzes verantwortlich ist. Das dritte Quartal steuert knapp 63.000 m² zum bisherigen Resultat bei. Die im Vorjahresvergleich insgesamt gestiegene Anmietungstätigkeit lässt sich insbesondere im mittleren und großen Größensegment feststellen. Besonders ins Gewicht fallen dabei das Plus von knapp 70 Prozent zum Vorjahr bei den Großabschlüssen mit mehr als 10.000 m² Mietfläche sowie Vermietungen zwischen 2.000 m² und 5.000 m², die gut 20 Prozent zum Umsatz der ersten neun Monate 2022 beisteuern und damit das beste Ergebnis der vergangenen zehn Jahre erzielen", erläutert Jens Hoppe, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Kölner Niederlassungsleiter. Die öffentliche Verwaltung bleibt mit rund 118.000 m² und gut 40 Prozent des Marktanteils weiterhin an der Spitze der Branchenverteilung. Das außergewöhnliche Ergebnis ist zudem das Beste der vergangenen zehn Jahre. Verantwortlich hierfür sind hauptsächlich die zwei Großabschlüsse der BIMA mit insgesamt knapp 45.000 m² und der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln mit etwa 40.000 m². An zweiter Stelle ordnen sich die sonstigen Dienstleistungen mit etwa 17 Prozent ein, darunter der Großabschluss durch die Cologne Business School mit knapp 16.000 m². Darüber hinaus präsentierten sich auch die Beratungsgesellschaften (etwa 10 Prozent) und die Iuk-Technologie-Firmen (8 Prozent) lebhaft, die beide auf hohem Niveau gegenüber dem Vorjahr zugelegt haben. Auch der Handel kommt nicht zuletzt durch den größten Abschluss im dritten Quartal (6.100 m²) auf gute 6 Prozent Marktanteil. Das Leerstandsvolumen ist in den vergangenen zwölf Monaten um rund 14 Prozent gesunken und notiert somit aktuell bei 278.000 m². Von den vakanten Flächen weisen nur 31 Prozent eine moderne Ausstattungsqualität auf. Hierbei verteilt sich der moderne Leerstand homogen zwischen 16.000 m² und 26.000 m² auf alle Teilmärkte. Die Leerstandsrate ist ebenfalls gesunken und liegt unter der Fluktuationsrate bei aktuell 3,4 Prozent. Köln verzeichnet damit die zweitniedrigste Leerstandsrate im bundesweiten Vergleich, direkt hinter Berlin (3,1 Prozent).