Kölner Logistikmarkt legt kräftig zu

Der Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 145.700 m² erzielt und damit das Vorjahresergebnis um 64 Prozent übertroffen. Getragen wurde das Ergebnis vor allem von einem starken ersten Quartal, während die Marktaktivität im zweiten Quartal spürbar nachließ. Im Flächensegment über 10.000 m² wurde im zweiten Quartal lediglich ein Abschluss in Rösrath registriert.

Das Vermietungsgeschehen konzentrierte sich überwiegend auf Bestandsflächen. Hohe Angebotsmieten, lange Entscheidungsprozesse und die anhaltende Marktunsicherheit wirkten dabei dämpfend auf die Nachfrage. Rund 66 Prozent aller Abschlüsse entfielen auf Flächen unter 3.000 m², die zusammen 24 Prozent des gesamten Flächenumsatzes ausmachten.

Die drei größten Abschlüsse des Halbjahres gingen an Goodcang Logistics mit 35.000 m² in Bergheim, Westmax Consulting mit 16.000 m² in Leverkusen sowie Deufol West mit 11.800 m² in Rösrath. Bergheim war mit einem Anteil von 32 Prozent am Flächenumsatz der stärkste Teilmarkt, gefolgt vom Kölner Stadtgebiet mit 27 Prozent und Leverkusen mit elf Prozent. Köln blieb unter den Top-8-Märkten der bevorzugte Standort asiatischer Nutzer.

Mit einem Anteil von 24 Prozent am Flächenumsatz wurde hier der höchste Wert aller Top-8-Regionen erzielt. Logistikdienstleister dominierten die Nachfrage mit 49 Prozent, gefolgt von weiteren Nutzern mit 30 Prozent und Handelsunternehmen mit 19 Prozent. Die Spitzenmiete stieg im Vergleich zum Vorjahr um vier Prozent auf 8,00 Euro je Quadratmeter, die Durchschnittsmiete legte um drei Prozent auf 6,50 Euro je Quadratmeter zu.

Das Transaktionsvolumen erreichte 30 Millionen Euro, ein Plus von 134 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Grundstücksvolumen lag bei 37 Millionen Euro, wobei der Brownfieldanteil 100 Prozent betrug. Auf dem Investmentmarkt herrscht laut der Analyse Produktmangel.

Core- und Core-plus-Investoren finden derzeit keine passenden Objekte. Für Projektentwickler bietet der Markt dagegen durch Brownfield-Potenziale interessante Perspektiven.