Konstanter Logistikmarkt in Düsseldorf

Logistikflächen in Deutschland erleben derzeit einen Boom. In Düsseldorf fällt aber der Flächenumsatz in den den ersten drei Quartalen 2017 aber zum zweiten Mal in Folge niedriger aus als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Das zeigt eine Analyse der BNP Paribas Real Estate. Heuer fiel der Rückgang mit 2 Prozent allerdings gering aus. Auch im Fünf-Jahres-Vergleich zeigt sich der Logistikmarkt in Düsseldorf stabil. „Dies ist ein deutliches Indiz für die Konstanz des Marktes, auf dem der Flächenumsatz in den letzten fünf Jahren nach drei Quartalen immer höher als 200.000 m² ausfiel. Gemessen an der Anzahl der registrierten Verträge war das Marktgeschehen sogar noch reger als 2016 und 2013“, sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate. Einen wesentlich größeren Anteil an dem Flächenumsatz machten heuer Vermietungen in Bestandsobjekten aus. Der Neubauanteil fiel hingegen mit etwas mehr als einem Viertel des Volumens deutlich geringer aus als 2016 (47 Prozent). Kaum verändert hat sich der Eigennutzeranteil (22 Prozent). Auch bei den Mietpreisen sind keine signifikanten Veränderungen zu beobachten. Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen liegt unverändert bei 5,40 Euro/m² und wird im Düsseldorfer Norden sowie in Düsseldorf-Heerdt erzielt. Die Durchschnittsmiete liegt weiter bei 4,50 Euro/m². „Die sehr konstante Entwicklung des Düsseldorfer Logistikmarkts hat sich auch 2017 weiter fortgesetzt. Während sich 2016 der Handel bzw. der E-Commerce als stärkster Treiber herauskristallisierte, beteiligten sich bislang vor allem auch die Logistikdienstleister sowie Industrieunternehmen umfangreich am Marktgeschehen“, erklärt Raabe. Dies unterstreiche die Lagegunst der Logistikregion, von der verschiedene Nutzergruppen profitieren wollen. „Angesichts der auch wirtschaftlich hervorragenden Rahmenbedingungen ist für das Gesamtjahr daher eine Bilanz im Bereich des Vorjahres (280.000 m²) aus heutiger Sicht ein realistisches Szenario“, so Raabe über die Perspektive.