Kooperation bei Gebäudesanierung

Das Wiener PropTech-Startup Optimuse und die Strabag-Tochter Property and Facility Services (Strabag PFS) bündeln ihre Kräfte bei der energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden. Wie die Unternehmen am 20. Mai 2026 im Rahmen einer gemeinsamen Veranstaltung in Wien bekannt gaben, verbinden sie die digitale Gebäudeanalyse mit der baulichen Umsetzung zu einem End-to-End-Service. Angesichts der neuen EU-Gebäuderichtlinie (Epbd) und der CO₂-Bepreisung ab 2028 soll die Kooperation Eigentümern und Asset Managern wirtschaftliche Sanierungswege aufzeigen.

Die Arbeitsteilung kombiniert die Kernkompetenzen beider Partner: Optimuse erstellt mithilfe einer KI-gestützten Plattform aus vorhandenen analogen Plänen einen digitalen Gebäudezwilling und simuliert vorab thermisch-energetische Sanierungsszenarien. Strabag PFS prüft diese Ergebnisse vor Ort auf Machbarkeit und setzt die Maßnahmen anschließend als Dekarbonisierungs-Generalunternehmer um. Fabian Pitscheider, Co-Founder von Optimuse, betont den praktischen Ansatz: „Unsere Kunden bekommen Ergebnisse, keine Software, mit der sie sich beschäftigen müssen. Unsere KI ist von Bauphysikern und TGA Experten trainiert und übernimmt die Arbeit. Dieselben Experten machen den Qualitätscheck, bevor das Ergebnis zum Kunden geht.“

Dass sich diese digitale Vorbereitung rechnet, zeigen erste gemeinsame Praxisprojekte, die ein Bestandsportfolio mit über 100 Objekten sowie eine Klimaneutralitäts-Strategie für ein Einzelobjekt umfassen. Durch die exakten Simulationen und den abgestimmten Maßnahmenplan bei der technischen Gebäudeausrüstung und der Gebäudehülle konnten signifikante Effizienzgewinne erzielt werden. Laut Angaben der Partner führen die optimierten Prozesse im Schnitt zu Einsparungen von rund 10 Prozent bei den Investitionskosten (Capex) und rund 30 Prozent bei den laufenden Betriebskosten (Opex).