Lebhafte Nachfrage nach Büros

Der Büroflächenumsatz lag im ersten Halbjahr mit 115.000 m² über dem Ergebnis des H1 2017 (85.000 m²). Das geht aus einem Research der Danube Property hervor. Diesem zufolge weise auch die Vermietungsleistung ebenfalls eine anhaltend steigende Tendenz auf und soll bis Jahresende bei ca. 200.000 m² liegen. Der Leerstand entwickelt sich mit ca. 5 Prozent (Q3 2018) in Anbetracht der starken Neuflächenproduktion positiv. Für 2019 wird durch die noch nicht abgeschlossene Verwertung der Neuflächen des Rekordjahres 2018 ein leichter Anstieg der Leerstandsquote erwartet. Im Gesamtmarkt Wien werden 2019 voraussichtlich 45.000 m² an neuer Bürofläche auf den Markt kommen. Der Gesamtumsatz am Investmentmarkt von knapp 2,2 Milliarden Euro liegt geringfügig unter dem Ergebnis des H1 2017, dies ist hauptsächlich der Übernahme von den Immobilien der Kika/ Leiner Gruppe von Signa zu verdanken. Bedeutendste Assetklasse im ersten Halbjahr 2018 waren Investitionen im Retail-Bereich, das Bürosegment machte nur ein Viertel der Deals aus. 2019 werde der Trend der Verknappung am Wiener und am Österreichischen Immobilienmarkt anhalten und sogar zunehmen. Anfang 2019 ist weiterhin mit einer leichten Yield Compression mit anschließender Stabilisierung zu rechnen.