Leipzig immer attraktiver

Mit einem Flächenumsatz von 20.000 m² gelingt dem Leipziger Büromarkt im ersten Quartal 2017 ein gutes Ergebnis im Bereich des 10-jährigen Durchschnitts. Auch wenn das Resultat knapp (-9 Prozent) unter dem Wert des Vorjahres liegt, wird dennoch zum vierten Mal in Folge die Marke von 20.000 m² erreicht. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. In der Momentaufnahme des Leipziger Büromarkts gibt es einen klaren Spitzenreiter in der Branchenstruktur: Die Sammelkategorie sonstige Dienstleistungen (22,5 Prozent), die stets zu den umsatzstärksten der Stadt gehört, liegt mit einem Anteil von über 47 Prozent deutlich an der Spitze. Einzig die Informations- und Kommunikationstechnologien (knapp 14 Prozent) liefern unter anderem durch die Anmietung der Invision AG (1.200 m²) noch einen zweistelligen Beitrag. Auf den weiteren Plätzen landen das Gesundheitswesen, Beratungsgesellschaften, Verwaltungen von Industrieunternehmen und Versicherungen, die zusammen etwas mehr als ein Viertel zum Umsatz beitragen. Nachdem der Leerstand in den vergangenen Jahren kontinuierlich abgebaut wurde, hat er sich inzwischen stabilisiert und ist im Vorjahresvergleich nur marginal um 1.000 m² auf 333.000 m² gestiegen. Die Leerstandsquote liegt erneut bei 8,9 Prozent. Der moderne Leerstand ist hingegen mit 57.000 m² in den vergangenen zwölf Monaten um 28 Prozent deutlich zurückgegangen und macht nur noch gut 17 Prozent am gesamten Volumen aus - ein im bundesweiten Vergleich sehr niedriger Wert. Das Mietpreisniveau ist in Leipzig weitestgehend stabil geblieben. Die Spitzenmiete, die für modern ausgestattete Objekte in der City erzielt wird, beläuft sich wie im Vorjahr auf 13 Euro/m². Und auch die Durchschnittsmiete hat sich mit 7,60 Euro/m², einem im bundesweiten Vergleich äußerst niedrigen Niveau, kaum verändert (-4 Prozent). In den einzelnen Büromarktzonen gab es ebenfalls nur geringfügige Änderungen in der Durchschnittsmiete, wohingegen die Höchstmieten in einigen Lagen leicht anziehen konnten.