Leipzig schwächelt leicht

Das erste Halbjahr erwies sich für den Leipziger Investmentmarkt als eher durchwachsen. Das liegt allerdings weniger an einer gesunkenen Beliebtheit der deutschen Metropole, vielmehr deuten sich zunehmende Engpässe auf der Angebotsseite an. Das geht aus einer Analyse von BNP Paribas Real Estate hervor. Auf dem Leipziger Investmentmarkt seien demnach im ersten Halbjahr 2019 ein Transaktionsvolumen von gut 320 Millionen Euro erzielt worden, was einem Rückgang um 10 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Im Vergleich zum 5-Jahresdurchschnitt verringerte sich der Investmentumsatz sogar um knapp 30 Prozent. „Dabei fehlt es insbesondere an großvolumigen Verkäufen im Core-Segment, was einem möglichen besseren Investmentergebnis bisher im Wege steht. Sollte ein entsprechendes Produktangebot im weiteren Jahresverlauf auf den Markt kommen, sollte sich insofern auch die Käuferseite schnell mobilisieren lassen“, sagt Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Leipziger Niederlassungsleiter. Hierfür spreche auch, dass der Investmentumsatz im zweiten Quartal mit knapp 210 Millionen Euro schon deutlich höher ausfiel als das Ergebnis des ersten Quartals (111 Millionen Euro). Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat sich die Umsatzverteilung nach Objektart grundlegend verändert. Während im ersten Halbjahr 2018 die Assetklasse Einzelhandel dank der Verkäufe des AlleeCenters und des Pösna-Parks klar dominierte, führt jetzt die Sammelkategorie Sonstige mit einem Marktanteil von gut 43 Prozent das Feld an. Dahinter verbergen sich insbesondere Entwicklungsgrundstücke, Pflegeimmobilien, Parkhäuser und Mixed-Use-Objekte, auf die im ersten Halbjahr 2019 in der Summe gleich fünf der zehn größten Deals entfielen. Auch Logistikimmobilien wurden in größerem Umfang gehandelt (26 Prozent), während Büro- und Einzelhandelsobjekte einen klar unterdurchschnittlichen Umsatzanteil erreichen.