Leipziger Büromietmarkt startet stark

Leipzig ist auch für österreichische Immobilienentwickler ein wichtiger Markt. Die S Immo etwa hat schon früh auf die sächsische Großstadt gesetzt. Zu Recht, wie die vergangenen Jahre gezeigt haben. Auch heuer startete der Leipziger Büromietmarkt stark. Im 1. Quartal wurde laut BNP Paribas Real Estate ein Flächenumsatz von 33.000 m² erreicht, der höchste seit dem Jahr 2006. Die bedeutet eine Steigerung von 43 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. „Zustande gekommen ist dieser Umsatz hauptsächlich durch Abschlüsse unter 1.000 m², die gut 65 Prozent beisteuerten. Weiterhin wurde das Ergebnis durch drei größere Verträge im Bereich zwischen 2.000 und 5.000 m² geprägt, wobei die Vermietung an FedEx Express Germany über 3.300 m² den größten Vertrag darstellte“, sagt Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Leipziger Niederlassungsleiter. Bemerkenswert ist, dass der Rekord ohne Großabschlüsse über 5.000 m² erzielt werden konnte. Wird die Umsatzverteilung auf dem Marktgebiet betrachtet, zeigt sich eine besonders hohe Vermietungsaktivität in den Nebenlagen, welche etwa 46 Prozent des Volumens ausmachte. Bemerkenswert ist zugleich der Anteil moderner Flächen, der sich auf etwa 30 Prozent beläuft und im Vorjahr nur bei gut 8 Prozent lag. Dies verdeutlich die ungebrochene Nachfrage nach modern ausgestatteten Flächen. In Folge der starken Vermietungsumsätze ist der Leerstand auf dem Leipziger Büromarkt weiter zurückgegangen. Mit 222.000 m² freien Flächen, was einer Leerstandsquote von 5,9 Prozent entspricht, stehen dem Markt deutlich weniger als die Hälfte des Volumens aus dem Jahr 2010 zur Verfügung. Noch kritischer ist die Verfügbarkeit moderner Flächen: Der Rückgang setzte sich auch 2019 leicht fort und nahm somit in den letzten 12 Monaten insgesamt um fast 16 Prozent ab. Der Anteil an Flächen mit einer modernen Ausstattungsqualität am Gesamtleerstand beziffert sich folglich nur noch auf 17 Prozent.