Leipziger Investmentmarkt sehr verhalten

Der Leipziger Investmentmarkt blickt auf ein sehr verhaltenes Transaktionsgeschehen in der ersten Jahreshälfte 2025 zurück. Mit einem Investmentumsatz von nur 107 Millionen Euro wurde das niedrigste Halbjahresergebnis der letzten Jahre registriert. Der Vorjahreswert wurde damit um 53 Prozent unterschritten und der zehnjährige Durchschnitt um 70 Prozent verfehlt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

Nicht nur in Bezug auf das Investmentvolumen, sondern auch auf die registrierten Transaktionen ist aktuell eine sehr niedrig Marktdynamik festzustellen. So konnten nur wenige kleine Abschlüsse vermeldet werden, wobei die Anzahl der Transaktionen zumindest im zweiten Quartal etwas zugenommen hat. „An der Verteilung der Investmentumsätze fällt positiv auf, dass im ersten Quartal verstärkt Entwicklungsgrundstücke verkauft wurden und Projektentwickler damit ihr Vertrauen in den Leipziger Investmentmarkt unterstreichen. Es überwiegen jedoch derzeit noch die Indikatoren einer Konsolidierungsphase“, erläutert Stefan Sachse, Geschäftsführer und Leipziger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. So konnten in den ersten sechs Monate keine Logistik-Transaktionen verzeichnet werden. Auch für Büroobjekte wurde lediglich ein Volumen von 9 Millionen Euro verzeichnet (Durchschnitt 10 Jahre: 86 Millionen Euro). Den größten Abschluss stellt der Verkauf eines Fachmarktzentrums in der Quartiersentwicklung „Plagwitzer Höfe“ im mittleren zweistelligen Millionenbereich dar.

Die Spitzenrenditen verharren seit dem Jahresende 2023 auf einem stabilen Niveau. Für Büroobjekte liegen die Spitzenrenditen unverändert bei 5,30 Prozent, für Geschäftshäuser sind weiterhin 4,80 Prozent anzusetzen, und Logistikimmobilien notieren nach wie vor bei 4,45 Prozent