Leipziger Immomarkt wächst

Die Zahl der Genehmigungen für den Wohnungsneubau steigt weiter an, indessen sinken die Reserven qualitativer Wohnungen aufgrund des anhaltenden Einwohnerwachstums der Stadt. Die sinkende Arbeitslosenquote und steigende Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten führt zu steigenden Einkommen. Das damit verbundene Wachstum der Leipziger Wirtschaft steigert auch die Attraktivität für das Lebensumfeld in Leipzig. Der Leipziger Büromarkt war 2017 von einer hohen Dynamik geprägt: In nahezu allen Flächensegmenten konnten Zuwächse verzeichnet werden, wobei gut die Hälfte der Umsätze in den Größensegmenten ab 1.000 m² aufwärts verzeichnet wurden. Dies führt dazu, dass dem Büromarkt ein neues Rekordergebnis bevorsteht und das Allzeit-Hoch aus dem Jahr 1995 (rd. 145.000 m²) übertroffen werden könnte. Der Leerstandabbau setzt sich aufgrund einer positiven Nettoabsorption und trotz eines im Vergleich zur jüngeren Vergangenheit gestiegenen Fertigstellungsvolumens moderner Bürogebäude fort. Dazu Ullrich Müller, Niederlassungsleiter Aengevelt Leipzig: „Die realisierten Büroflächenneuzugänge in 2017 haben gezeigt, dass das Vertrauen in den Leipziger Büromarkt wächst. Dass die Nachfrage an Büroflächen in Leipzig ungebrochen ist, zeigen die steigenden Bauprojektzahlen und die Vielzahl großflächiger Abschlüsse.“Ungeachtet der hohen Nachfrage nach modernen Büroobjekten in zentralen Lagen konnte aufgrund des fehlenden Angebots keine Steigerung der Spitzenmiete (2016: 13 Euro,-/m²) erzielt werden. Allerdings zog angesichts der Ausweichbewegungen in citynahe Lagen und darüber hinaus die stadtweite mittlere Miete mit über acht Euro/m² erneut an. Der Markt für Industrie- und Logistikflächen zeigte sich indessen verhaltener als im hervorragenden Jahr 2016. Durch den Mangel nachfragegerechter moderner Flächen innerhalb Leipzigs können die Umsatzzahlen vorherige Volumina aktuell nicht erreichen, wodurch indessen verkehrsgünstige Lagen in angrenzenden Regionen in den Vordergrund rücken.