Leistbar geht auch mit Öko

Holzmassivbau, leistbare Kleinwohnungen und die auf einem Baurechtsgrundstück: Das sind die Grundpfeiler für ein Wohnprojekt, das in der Morogasse in Klagenfurt von der wert.bau und der Öko Wohnbau entwickelt wird. Mit diesem Wohnobjekt, das bis zum Frühjahr 2020 fertiggestellt werden soll, wollen die Entwickler durch ihr Konzept „all-in99“ oben genannte Punkte umsetzen. Jetzt ist der Spatenstich für das Wohnprojekt gesetzt worden. Insgesamt entstehen hier auf einem rund 5.050 m² großen Grundstück, das im Eigentum der Landwirtschaftskammer Kärnten steht und für 99 Jahre gepachtet ist, zwei viergeschossige Wohngebäude mit jeweils 28 Wohnungen zwischen 45 und 68 m² Wohnfläche. Zudem werden Photovoltaikanlagen eingesetzt, um Sonnenstrom zu nutzen, heißt es in der Beschreibung der Projektentwickler. Die Tatsache, dass die Wohnungen auf einem Baurechtsgrundstück entstehen, macht die Wohnungen für die künftigen Eigentümer günstiger, wie Mario Deuschl, Geschäftsführer der wert.bau erklärt: „Im Schnitt ist der m²-Preis einer all-in99 Wohnung in Klagenfurt um 23 Prozent günstiger als die am Markt angebotenen Vergleichsobjekte. Die Miete ist um 27 Prozent günstiger und die erzielbare Rendite nach Steuer (35 Prozent Prognose) um 24 Prozent höher.“ Deuschl rechnet vor, dass wenn man das Grundstück kaufen statt pachten würde, der Nettokaufpreis einer 48 m²-Wohnung statt 119.500 Euro 142.600 Euro kosten würde, und man für eine (derzeitig berechnete) Rendite von 3,6 Prozent die Nettomiete dann um 2,90 Euro/m² erhöhen müsste - bei 48 m² seien das bereits 140 Euro mehr. Zudem würden für das Objekt, im Gegensatz zu Gemeinnützigen Bauträgern, keinerlei öffentliche Mittel aufgewendet, um die Mieten niedrig zu halten.