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Linzer Büromarkt stark am wachsen
86.000 m² Bürofläche in der Pipeline bis 2026
Nich nur in Wien hat sich die Büropipline wieder gefüllt. Auch Österreichs zweitwichtigster Büromarkt Linz wächst stetig. Innerhalb der vergangenen drei Jahre sind laut CBRE rund 70.000 m² Bürofläche dazu gekommen. Weitere 86.000 m² sollen bis 2026 folgen.
Unter anderem werden die Bauteile drei und vier der Techbase in den kommenden Monaten fertig gestellt. Die Unternehmen MIC und Dynatrace errichten bzw. erweitern ihre Zentralen. Das wohl größte Bauprojekt ist „Franck Kontor“ im Franckviertel.
„Wenn die aktuell geplanten Projekte umgesetzt werden, sind im Jahr 2026 rund 20 Prozent der Büroflächen jünger als fünf Jahre. Das erhöht die Attraktivität von Linz als Unternehmensstandort weiter“, sagt Christoph Oßberger, Director/Teamlead West bei CBRE.
Die Mieten sind in den vergangenen Jahren stabil geblieben. In durchschnittlichen Lagen kann pro m²/Monat mit 11 Euro bis 14,50 Euro gerechnet werden. Die Spitzenmieten erreichen derzeit bis zu 16 Euro/m²/Monat. „Bei modernen, entsprechend hochwertig ausgestatteten Landmark-Projekten in guter Lage rechnen wir aber in den kommenden Jahren mit einem Anstieg auf bis zu 20 Euro pro Monat und Quadratmeter“, sagt Oßberger.
Generell befindet sich der österreichische Büromarkt weiter im Wandel, heißt es von CBRE. Das Zusammenspiel zahlreicher makroökonomischer Faktoren wie Inflation und Zinslandschaft treffe auf erheblich veränderte Arbeitsgewohnheiten in einer von Unsicherheiten geprägten Welt. Arbeitnehmer hätten Gefallen am Home-Office gefunden. Arbeitgeber würden dagegen auf Attraktivierung der Angebote setzen , um ihre Mitarbeiter wieder zurück in das Büro zu holen. Daher stelle auch die gute Lage bei der Suche nach neuen Flächen einen wichtigen Faktor für Unternehmen dar und die ESG-konforme, moderne Ausstattung ist ein bedeutendes Kriterium für die erfolgreiche Vermietung.
Gebäudezertifizierungen gewinnen weiter an Bedeutung und haben sich mittlerweile als monetär manifester Mehrwert etabliert, wie eine Untersuchung der Mieten in größeren europäischen Städten von CBRE („Is Sustainability Certification In Real Estate Worth It?“) zeigt.
Unter anderem werden die Bauteile drei und vier der Techbase in den kommenden Monaten fertig gestellt. Die Unternehmen MIC und Dynatrace errichten bzw. erweitern ihre Zentralen. Das wohl größte Bauprojekt ist „Franck Kontor“ im Franckviertel.
„Wenn die aktuell geplanten Projekte umgesetzt werden, sind im Jahr 2026 rund 20 Prozent der Büroflächen jünger als fünf Jahre. Das erhöht die Attraktivität von Linz als Unternehmensstandort weiter“, sagt Christoph Oßberger, Director/Teamlead West bei CBRE.
Die Mieten sind in den vergangenen Jahren stabil geblieben. In durchschnittlichen Lagen kann pro m²/Monat mit 11 Euro bis 14,50 Euro gerechnet werden. Die Spitzenmieten erreichen derzeit bis zu 16 Euro/m²/Monat. „Bei modernen, entsprechend hochwertig ausgestatteten Landmark-Projekten in guter Lage rechnen wir aber in den kommenden Jahren mit einem Anstieg auf bis zu 20 Euro pro Monat und Quadratmeter“, sagt Oßberger.
Generell befindet sich der österreichische Büromarkt weiter im Wandel, heißt es von CBRE. Das Zusammenspiel zahlreicher makroökonomischer Faktoren wie Inflation und Zinslandschaft treffe auf erheblich veränderte Arbeitsgewohnheiten in einer von Unsicherheiten geprägten Welt. Arbeitnehmer hätten Gefallen am Home-Office gefunden. Arbeitgeber würden dagegen auf Attraktivierung der Angebote setzen , um ihre Mitarbeiter wieder zurück in das Büro zu holen. Daher stelle auch die gute Lage bei der Suche nach neuen Flächen einen wichtigen Faktor für Unternehmen dar und die ESG-konforme, moderne Ausstattung ist ein bedeutendes Kriterium für die erfolgreiche Vermietung.
Gebäudezertifizierungen gewinnen weiter an Bedeutung und haben sich mittlerweile als monetär manifester Mehrwert etabliert, wie eine Untersuchung der Mieten in größeren europäischen Städten von CBRE („Is Sustainability Certification In Real Estate Worth It?“) zeigt.
SP
AutorStefan Posch
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