Knappe Logistikflächen

Deutsche Logistikimmobilien sind bei Investoren nach wie vor der Renner - und auch hier zeigt sich, dass diese aufgrund der starken Marktdynamik immer knapper werden. Mehrere deutschlandweite Portfolio-Transaktionen mit hohen Volumina im Vorjahr sind der Beweis dafür. Zumindest lässt sich das aus dem Industrie- und Logistikimmobilien-Marktbericht der German Property Partners (GPP) herauslesen, der für das vergangene Jahr in Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Stuttgart und München gesamt erneut eine Steigerung des Flächenumsatz um fünf Prozent gegenüber 2016 auswies. Konkret lag der Flächenumsatz in den Big Seven 2017 auf nunmehr rund drei Millionen m². Guido Nabben, Sprecher der GPP, bemerkt, dass die sieben Top-Standorte mittlerweile mit einem sehr knappen Flächenangebot zu kämpfen hätten: „Die hohe Nachfrage konnte damit nicht bedient werden. Bislang hat sich das nur bedingt auf das Mietniveau ausgewirkt, doch der Druck nimmt zu. Im Jahr 2018 rechnen wir daher mit steigenden Mieten bei Logistik- und Industrieimmobilien. Auch im Umland der sieben Top-Standorte, allen voran Hamburg und München, waren im Jahr 2017 geeignete Flächen für Hallenneubauten knapp. “Darüber hinaus mangelt es an Projektentwicklungen, um dem Flächenbedarf der Unternehmen gerecht werden zu können." Und auch die Grundstückspreise stiegen - und zwar mehrheitlich um einen zweistelligen Prozentsatz. Laut GPP lag die Logistikregion Frankfurt mit 659.000 m² umgesetzter Hallenfläche auf dem Spitzenplatz der sieben Top-Standorte und habe damit fast das Vorjahresniveau erreicht. Erhebliche Zuwächse zwischen 11 Prozent und 70 Prozent seien in Berlin, Köln, Düsseldorf und Stuttgart verzeichnet worden. Die um 32 Prozent bzw. 16 Prozent rückläufigen Flächenumsätze in Hamburg und München führt GPP auf einzelne Großvermietungen im Jahr 2016 sowie auf das knappe Angebot an Gewerbeflächen zurück.