Logistik attraktive Einstiegs-Assetklasse

Schön langsam wird es langweilig. Praktisch jede Woche gibt es Good News zum Logistik-Immobilienmarkt und regelmäßig meldet ein anderes Unternehmen dieser Asseteklasse Rekordzahlen. Solange die Wirtschaftskonjunktur und der Trend zum Onlinehandel so weiter läuft, dürfte sich das auch nicht so schnell ändern. Folgerichtig hat RLI nach Ankäufen im Volumen von rund 400 Millionen Euro im Jahr 2016 seinen „RLI Logistics Fund - Germany I“ nahezu vollständig investiert. Damit zählt das Unternehmen zu den transaktionsstärksten Akteuren in Deutschland. Allein im vierten Quartal 2016 kaufte das Team um Geschäftsführer Bodo Hollung fünf Immobilien mit einem Transaktionsvolumen von zusammen rund 120 Millionen Euro an. Somit konnte RLI bereits mit ihrem ersten Logistikfonds „RLI Logistics Fund - Germany I“ 2016 äußerst erfolgreich abschließen. Im Rahmen der Fondsstrategie konnten 15 Logistikimmobilien in Deutschland mit einem Investitionsvolumen von rund 300 Millionen Euro erworben werden. Die Fondsimmobilien verfügen über Mietflächen von rund 350.000 m² bei Vertragsmieten von knapp 18 Millionen Euro. Der Großteil der von RLI realisierten Ankäufe erfolgte für den „RLI Logistics Fund - Germany I“. Der offene Immobilien-Spezial-AIF verfügt aktuell über ein Portfolio aus 15 Immobilien. Einschließlich von drei in der Ankaufsprüfung befindlichen Neubauten mit einem Investitionsvolumen von 45 Millionen Euro und einer eigenen Bestandserweiterung mit knapp zehn Millionen Euro ist der Fonds mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 350 Millionen Euro nahezu voll investiert. Sowohl die laufende Ausschüttungsrendite mit deutlich über sieben Prozent p.a. als auch der konservativ kalkulierte Internal Rate of Return (IRR) mit über acht Prozent liegen deutlich über den bei Fondsauflage genannten Prognosen.