Logistik auf dem Weg zur Top-Assetklasse

Logistik wird das neue Retail. Das, was schon vor geraumer Zeit von vielen Experten prognostiziert wurde, dürfte mittlerweile eingetroffen sein. Zumindest, wenn man das Quartalsergebnis bei deutschen Investments von Colliers näher betrachtet. Diesem zufolge hat Logistik den Einzelhandel als zweitbeliebteste Assetklasse abgelöst. Damit liegt Logistik nur mehr hinter Büro, was die Beliebtheit anbelangt. Der Anteil von Logistik- und Industrieimmobilien am Gesamtvolumen erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr von neun auf aktuell rund 37 Prozent (676 Millionen Euro). Rund 1,2 Milliarden Euro bzw. 63 Prozent des Quartalsergebnisses entfielen auf Lager- und Logistikimmobilien. Den Löwenanteil stellten dabei großvolumige Portfolioübernahmen dar - so übernahm etwa Frasers Property aus Singapur mit dem Kauf einer Tochtergesellschaft der Alpha Industrial ein Portfolio bestehend aus deutschen und österreichischen Logistikimmobilien. Ebenfalls marktprägend zeigte sich der Verkauf des Azurite-Portfolios von Goodman an die Blackstone Group. Und es zeigte sich, dass vor allem Fonds- und Assetmanager die Marktlage nutzten, um Logistik- und Industrieimmobilien zu erwerben. Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics bei Colliers International: „Industrie- und Logistikimmobilien mischen den gesamtgewerblichen Immobilienmarkt trotz geringer werdender Produktverfügbarkeit weiterhin kräftig auf. Mit einem Marktanteil von derzeit 16 Prozent schaffte die Assetklasse Logistik sich auf Rang 2 zu positionieren und Einzelhandelsimmobilien, die sonst direkt nach dem langjährigen Spitzenreiter Büro im Fokus der Marktteilnehmer standen, auf den dritten Platz zu schieben (11 Prozent).“ Hubert Reck, Head of Industrial & Logistics bei Colliers International fügt aber hinzu, dass es an Top-Produkten am Markt fehle, weswegen immer mehr Investoren die Immobilien über Forward-Sales sicherten.