Logistik in München ist knapp

Logistikimmobilien in der Münchner Umgebung sind mittlerweile ein äußerst knappes Gut geworden. So knapp, dass die Vermietungsleistungen immer mehr in den Keller gehen, Abhilfe könne neu mehr durch großvolumige Neuentwicklungen geschaffen werden. Einer Analyse von Colliers International ist der Jahresflächenumsatz mit 201.100 m² der niedrigste Wert im Fünfjahresvergleich. Gegenüber 2017 hat die Vermietungsleistung gut 20 Prozent eingebüßt. Als Grund für das schwache Ergebnis gibt Colliers International das Ausbleiben von großflächigen Mietvertragsabschlüssen sowie das Fehlen von kurzfristig am Markt verfügbaren Bestands- und Neubauflächen an. Auch habe es im vergangenen Jahr keine marktprägenden Eigennutzer-Ansiedlungen gegeben. Der Großteil des Umsatzes (etwa 85 Prozent) wurde wie auch schon in den Jahren zuvor mittels Bestandsflächen generiert. Großvolumige Neubauflächen werden zwar benötiggt, allerdings werden weiterhin so gut wie keine für Logistik nutzbaren Grundstücke ausgewiesen. Zu den größten Abschlüssen im Jahr 2018 zählten die Anmietungen von Rewe Digital in Feldkirchen (ca. 10.000 m²) und XXXLutz in Poing (ca. 8.800 m²). Das Resultat: Nutzer weichen auf andere Standorte aus. Martin Ausserhofer, Senior Consultant Industrial & Logistics München bei Colliers International: „Unternehmen nehmen aufgrund des akuten Flächenmangels größere Entfernungen in das Umland in Kauf, um an kurzfristig verfügbare und günstigere Grundstücks- und Mietflächen zu kommen. Davon profitieren insbesondere Märkte wie Augsburg, Ingolstadt und die Logistikregion Bayern-Ost in Richtung Regensburg. Auch die Bereitschaft zu längeren Mietvertragslaufzeiten unterstreicht die zugespitzte Angebotssituation.“