Logistik in München stottert

In den ersten drei Quartalen konnte auf dem Münchener Logistik- und Lagerflächenmarkt ein Flächenumsatz von 175.000 m² erzielt werden. Damit liegt das Ergebnis knapp 5 Prozent unter dem vergleichbaren Vorjahreswert. Der langjährige Durchschnitt wurde sogar um 12,5 Prozent unterschritten. Der in München ohnehin traditionell relativ niedrige Eigennutzeranteil ist in den ersten drei Quartalen 2015 weiter spürbar gesunken. Lediglich gut 3 Prozent des Flächenumsatzes entfallen auf dieses Marktsegment. Auch hierin ist ein Grund für das im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bislang etwas niedrigere Ergebnis zu sehen. Auf einem vergleichbaren Niveau wie 2014 liegt der Neubauanteil, der sich auf etwas mehr als ein Drittel des Resultats beläuft. Auch bezogen auf die Angebotssituation insgesamt sind keine gravierenden Veränderungen zu verzeichnen. Weiterhin besteht insbesondere in den bevorzugten Lagen ein nicht ausreichendes Angebot an modernen Flächen, wodurch der Umsatz vor allem im großflächigen Marktsegment teilweise limitiert wird. Die Spitzenmiete ist im Jahresvergleich um 2 Prozent auf 6,60 Euro/m² gestiegen. Eine vergleichbare Entwicklung zeigt sich bei der Durchschnittsmiete, die jetzt bei 5,75 Euro/m² anzusetzen ist. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.