Logistik weiter gefragt

Logistikimmobilien stehen bei Investoren, insbesondere auch bei ausländischen, weiterhin hoch im Kurs. Mit einem Transaktionsvolumen von knapp 2,7 Milliarden Euro wurde in den ersten drei Quartalen erneut ein sehr gutes Ergebnis erzielt. Mit einem Umsatzvolumen von 918 Millionen Euro verzeichneten die deutschen Top-Standorte entgegen dem bundesweiten Trend ein leichtes Umsatzplus von insgesamt 11 Prozent. Zwischen den einzelnen Städten gab es aber erheblich Unterschiede. Zugelegt haben München mit 103 Millionen Euro (+40 Prozent) und Hamburg mit 349 Millionen Euro (+74 Prozent), wozu vor allem der Verkauf des H&M Logistikzentrums beigetragen hat. Wie bereits im letzten Jahr entfällt der mit Abstand größte Teil des Transaktionsvolumens auf ausländische Käufer. Die bereits im letzten Jahr zu beobachtende Yield-Compression hat sich noch einmal beschleunigt. Hier spiegelt sich der starke Wettbewerb um moderne und langfristig vermietete Top-Objekte wider. Hinzukommt, dass viele der ausländischen Anleger aus dem angelsächsischen Raum höhere Kaufpreise gewohnt sind und das mittlerweile in Deutschland erreichte Niveau noch immer als attraktiv empfinden. Im Durchschnitt der sechs großen deutschen Standorte (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München) liegen die Netto-Spitzenrenditen aktuell bei 5,60 Prozent und damit gut 70 Basispunkte niedriger als zum Jahresende 2014. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.