Logistikengpass in Düsseldorf

Den Run auf Logistikimmobilien sowohl von Investoren- als auch Mieterseite bekommt auch der Standort Düsseldorf zu spüren. Denn dort tut sich ein Engpass bei den Flächen auf, geht von einer Analyse von Colliers International hervor. Dort können nämlich nur mehr Neuentwicklungen Abhilfe für das rege Interesse an derartigen Flächen schaffen. Das drückt sich entsprechend in den Zahlen aus: 2018 verzeichnete der Düsseldorfer Industrie- und Logistikimmobilienmarkt nach Angaben von Colliers International einen Flächenumsatz (Vermietungen und Eigennutzer) von insgesamt rund 317.600 m², 27 Prozent weniger als noch 2017 und neun Prozent unter dem Jahresschnitt. Der reine Vermietungsschnitt liege etwa auf dem Niveau von 2017. Aber: Mehrere Projektentwicklungen konnten im Vorjahr bereits eine Vollvermietung vermelden. Ini Nsien, Head of Industrial & Logistics NRW bei Colliers International: "Das untermauert den Flächenengpass in der Region. Als Reaktion auf die lebhafte Nachfrage nach modernen Logistikflächen startete Segro mit der Erweiterung des Logistikparks Krefeld-Süd um weitere 30.000 m² Hallenfläche. Weitere 11.000 m² entstehen als Built-to-suit-Erweiterung für den Logistikdienstleister DSV. Zudem begann Segro Mitte des Jahres mit der Erweiterung des Gewerbeparks ´City Parks Düsseldorf´. In einem vierten und fünften Bauabschnitt werden ca. 12.000 m² Logistikneubaufläche bis Ende 2019 für Flächennachschub sorgen." Die Nachfrage nach modernen Logistikflächen in Kombination mit einer moderaten Bautätigkeit macht sich auch im Preisniveau bemerkbar: Die Spitzen- als auch Durchschnittsmiete zogen um jeweils 6 Prozent an. Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen ab einer Größenordnung von 3.000 m² rangiert aktuell bei 5,75 Euro pro m² und wird im Düsseldorfer Hafen erzielt.