Logistikgründe in Berlin werden knapp

Der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt bewegt sich weiter auf einem hohen Niveau. Mit einem Flächenumsatz von 422.500 m² im Jahr wurde etwa der Vorjahresumsatz erreicht, wie Zahlen von Colliers International erreicht. Doch freie Flächen für Logistikimmobilien sind immer schwerer zu bekommen. „Die Grundstücksverfügbarkeit rund um die logistischen Hot-Spots wird allmählich knapp. So ist das Potenzial an freien Entwicklungsgrundstücken im GVZ Großbeeren mittlerweile komplett ausgeschöpft und auch der in Ludwigsfelde gelegene ´Brandenburg Park´ ist aufgrund einiger Eigennutzerentwicklungen und Anmietungen dieses Jahr nahezu belegt“, erklärt Endre Rébak, Head of Industrial & Logistics Berlin bei Colliers International. Das südliche Umland, insbesondere der Großraum Schönefeld sowie die Region am westlichen Autobahnring, würde aktuell noch die größten Flächenpotenziale aufweisen, was insbesondere den Nutzern mit größeren Flächenanforderungen zugutekommen würde. „Für Flächennachschub in Schönefeld sorgt beispielsweise eine Neubauprojektentwicklung mit knapp 38.000 Quadratmeter“, so Rébak weiter. Der Nachfragedruck in Verbindung mit der zunehmenden Flächenverknappung machte sich im vergangenen Jahr in einem Aufwärtstrend des Preisniveaus deutlich bemerkbar. Die Spitzenmiete für den Gesamtmarkt (Stadtgebiet und Umland) verzeichnete einen Anstieg um satte 14 Prozent auf 5,70 Euro pro Quadratmeter. Auch die Durchschnittsmiete zog aufgrund des immer knapper werdenden Angebots an Bestandsflächen mit einer marktkonformen Ausstattung um 11 Prozent auf 5,00 Euro pro Quadratmeter an.