Logistikimmobilien europaweit stabil

Trotz geopolitischer Unsicherheiten zeigt sich der europäische Markt für Logistikimmobilien weiterhin robust. Die aktuelle „GARBE PYRAMID MAP“ für das erste Halbjahr 2025 verzeichnet in der Mehrheit der untersuchten Regionen stabile Spitzenrenditen. In 84 der 121 analysierten Märkte blieb das Renditeniveau unverändert, der europäische Durchschnitt sank nur leicht um drei Basispunkte auf 5,58 Prozent. In 36 Regionen kam es zu moderaten Kompressionen, besonders in Spanien und den Niederlanden.

Die Prognose von GARBE Research in Zusammenarbeit mit Oxford Economics geht von einer leichten durchschnittlichen Renditekompression von 40 Basispunkten bis zum zweiten Quartal 2030 aus. Hauptgründe sind die zunehmende Marktstabilisierung, ein Rückgang der Risikoaversion sowie das anhaltend hohe Vertrauen institutioneller Investoren in die Assetklasse Logistik. In etablierten Märkten wie München oder West Brabant könnten die Spitzenrenditen mittelfristig sogar unter die Marke von 4,0 Prozent sinken.

Auch in Deutschland zeigen sich erste Anzeichen einer Erholung. In 16 Regionen kam es zu leichten Renditerückgängen, in München um 20 Basispunkte. Vergleichbare Entwicklungen sind auch in Amsterdam, Venlo und Tilburg zu beobachten. Märkte in Italien, Frankreich und der CEE-Region blieben hingegen weitgehend stabil.

Der Trend geht laut GARBE zunehmend in Richtung Core+-Investments mit Mietsteigerungspotenzial, während klassische Core-Produkte mit langen Mietvertragslaufzeiten weiterhin gefragt sind. Logistikimmobilien behaupten sich damit auch im aktuellen Umfeld als wertstabile Anlageform mit vergleichsweise hoher Cashflow-Rendite.