Logistikmarkt Graz dynamisch

Trotz konjunktureller Herausforderungen behauptet sich der Grazer Logistikmarkt weiterhin als einer der modernsten und dynamischsten Standorte Österreichs. Mit über einer Million Quadratmetern Logistikfläche liegt die steirische Landeshauptstadt laut dem Logistikmarktbericht 2025 von CBRE hinter Wien und Linz an dritter Stelle, weist jedoch mit über 70 Prozent Gebäudeklasse A den höchsten Anteil moderner Flächen auf.

Auch wenn die Projektpipeline im Jahr 2025 mit einem 50.000 m² großen Lidl-Eigennutzerprojekt in Werndorf überschaubar bleibt, gilt der Standort Graz als attraktiv. Die künftige Eröffnung der Koralmbahn Ende 2025 und die starke Verkehrsanbindung im Süden von Graz sorgen für zusätzliche Standortvorteile.

Bei stabilen Spitzenmieten von 6,45 Euro/m² pro Monat bleibt die Marktlage vorerst ruhig – insbesondere wegen der aktuell rückläufigen Entwicklung in der Automobilbranche rund um Magna. Die Grundstückspreise variieren zwischen 100 und 250 Euro/m² im Umland und 210 bis 470 Euro/m² in der Stadt.

„Der Logistikmarkt ist ein sensibler Indikator für die makroökonomischen Entwicklungen und damit die am schnellsten auf volkswirtschaftlich geänderte Rahmenbedingungen reagierende Assetklasse“, erklärt Marc Steinke, Head of Research bei CBRE. Die Nachfrage nach flexiblen Mietverträgen und die Rückkehr von Eigennutzern als Mieter prägen aktuell das Bild.

Mit einem Investitionsvolumen von 278 Millionen Euro erlebte der österreichische Logistikinvestmentmarkt 2024 einen Aufschwung – ein Plus von 50 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Internationale Investoren zeichnen für 64 Prozent des Volumens verantwortlich. Die Spitzenrendite liegt aktuell bei fünf Prozent. „Wir sehen darin ein deutliches Signal für das zurückkehrende Vertrauen in den Markt“, sagt Lukas Schwarz, Head of Investment Properties bei CBRE.