Logistikmieten auf neuem Normalniveau

Die europäischen Logistikmärkte haben nach Jahren des rasanten Wachstums eine Phase der Konsolidierung erreicht. Der neue "European Logistics Market Overview Q2 2026" von Catella, der 50 Märkte in 20 Ländern umfasst, zeigt weitgehend stabile Spitzenrenditen und ein deutlich abgeflachtes Mietwachstum. Die ungewichtete durchschnittliche Spitzenrendite liegt im zweiten Quartal 2026 bei 5,47 Prozent, was einem Anstieg von 20 Basispunkten gegenüber der letzten Erhebung entspricht.

"Die Phase des Hyperwachstums ist vorbei – und das ist eine gesunde Entwicklung. Der Markt findet zu seiner eigenen Benchmark, wobei sowohl Mieter als auch Eigentümer ihre Erwartungen neu kalibrieren", sagt Katharina Ganschow, Research Manager bei Catella Investment Management. Die durchschnittliche Spitzenmiete liegt aktuell bei 8,30 Euro pro Quadratmeter und Monat.

Gegenüber dem Vorjahreswert von 8,05 Euro entspricht das einem Plus von lediglich 3,11 Prozent. Inflationsbereinigt bleibt damit kaum reales Mietwachstum übrig. Die europäischen Logistikmieten haben sich in den vergangenen Jahren strukturell von rund 5 Euro auf etwa 8 Euro pro Quadratmeter und Monat erhöht.

Dieser Wandel scheint nun weitgehend abgeschlossen. Mehrere Märkte, insbesondere Großbritannien und Teile Deutschlands, verzeichneten in den vergangenen zwölf Monaten überhaupt kein Mietwachstum. Bei den Renditen stechen die italienischen Logistikmärkte hervor: Nach einer Überkorrektur im Vorjahr verzeichnen Mailand und Rom Rückgänge um 15 beziehungsweise 25 Basispunkte.

Die deutschen und französischen Märkte zeigen hingegen die deutlichsten Aufwärtsbewegungen – etwa Paris mit plus 25 Basispunkten auf eine Spitzenrendite von 4,95 Prozent. In Wien liegt die Spitzenrendite bei 5,15 Prozent, die Spitzenmiete bei 7,45 Euro pro Quadratmeter und Monat. Ein Sonderthema der Analyse widmet sich den tatsächlichen Treibern der Logistiknachfrage.