Deutsche Logistikmieten stiegen deutlich

Logistikflächen in Deutschland sind aktuell heiß begehrt. Das ist zum einen dem steigenden Bedarf der Online-Händler und zum anderen dem allgemeinen Aufschwung der deutschen Wirtschaft geschuldet. Laut den Beratungsunternehmen IndustrialPort und Institut der deutschen Wirtschaft (IW), die zum ersten Mal einen Index zur Mietpreisentwicklung veröffentlicht haben liegt die Gesamtfläche aller deutschen Hallen für Lager, Logistik und Produktion bei rund 600 Millionen Quadratmetern, wobei nur Flächen ab 1.000 m² berücksichtigt wurden. Die Mieten sind laut dem Index in den vergangenen fünf Jahren von durchschnittlich 2,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2012 auf 3,75 Euro im abgelaufenen Jahr deutlich gestiegen (33 Prozent). Unterschiede bei den Preisen sind naturgemäß je nachdem, wie die Fläche genutzt wird zu beobachten. Beheizte Logistikhallen sind besonders teuer: die Durchschnittsmiete lag 2017 bei 4,05 Euro je Quadratmeter! Dagegen sind reine Lagerhallen sowie Produktionshallen mit 3,65 bzw. 3,53 Euro günstiger. „Die deutliche Steigerung bei den Durchschnittsmieten für Logistikhallen liegt auch daran, dass es in diesem Segment keine Mietpreisbremse gibt, die Branche Logistik boomt, die Nachfrage sehr hoch, das Angebot überschaubar und die Kostenentwicklung überdurchschnittlich ist,“ erklärt Peter Salostowitz, Geschäftsführer von IndustrialPort. „Der Index zeigt erstmals einheitlich und systematisch die rasante preisliche Entwicklung in diesem wichtigen wirtschaftlichen Segment auf“, sagt IW-Wissenschaftler Ralph Henger. Generell gilt: Je näher eine Halle an der Innenstadt, desto höher die Mieten. „Investoren müssen die Vor- und Nachteile der Standorte abwägen. In der Stadt ist der Platz teuer, auf dem Land fehlen unter Umständen die Fachkräfte“, erläutert Henger.