Luxusimmobilien legen zu

Der österreichische Luxusimmobilienmarkt hat 2025 stärker zugelegt als der Gesamtmarkt. Laut der aktuellen Analyse des Remax-Immo Spiegels auf Basis der Kaufpreissammlung von Immounited stieg das Transaktionsvolumen im Luxussegment um 17,1 Prozent und damit etwas stärker als der Gesamtmarkt mit 16,8 Prozent. Der Luxus-Transaktionswert von 3,36 Mrd.

Euro ist der dritthöchste Wert nach den Rekordjahren 2022 und 2021. Alle Immobilientypen verzeichneten Zuwächse, die treibende Kraft waren diesmal vor allem Wohnungen. Lage und Einzigartigkeit bleiben die wesentlichen Kriterien für Luxusliegenschaften, sie stehen für den besonderen Lebensstil und die wirtschaftliche Potenz der Eigentümer.

Bei Luxuseinfamilienhäusern gingen die Durchschnittspreise der Top 5 Prozent um 6,5 Prozent zurück, was vor allem auf die schwache Entwicklung in Tirol zurückzuführen ist. Gleichzeitig stieg die Zahl der Einfamilienhäuser in der Kategorie ab einer Million Euro um 9,9 Prozent auf 479 Verkäufe. Im Segment ab zwei Millionen Euro blieb die Zahl mit 111 Objekten nahezu unverändert.

Die Top-Ten-Einfamilienhäuser kosteten 2025 in Wien durchschnittlich 7,70 Mio. Euro, in Tirol 7,27 Mio. Euro und in Salzburg 3,65 Mio.

Euro. Besonders dynamisch entwickelte sich das Wohnungssegment. Der nationale Durchschnittspreis der Top 5 Prozent stieg um 0,5 Prozent, blieb mit 986.075 Euro aber knapp unter der Millionengrenze, die 2022 und 2023 bereits überschritten worden war.

Der Schnitt der Top 2 Prozent legte um 3,9 Prozent auf 1,38 Mio. Euro zu, liegt damit aber noch 153.917 Euro unter dem Allzeithoch von 2022. Die Zahl der Wohnungsverkäufe ab einer Million Euro kletterte um 28,5 Prozent auf 573 Stück, jene ab zwei Millionen Euro um 13,2 Prozent auf 86 Stück.

Bei den Luxus-Dachgeschoßwohnungen zeigt sich hingegen ein leichter Preisrückgang. Die Top 5 Prozent kamen mit 1,92 Mio. Euro um 3,2 Prozent günstiger als 2024, die Top 2 Prozent mit 2,68 Mio.

Euro um 4,3 Prozent. Die Top-Ten-Dachgeschoßwohnungen kosteten österreichweit im Schnitt 3,90 Mio. Euro, ein Minus von 7,4 Prozent.

Der auf sechs Teilindizes basierende Remax-Luxury-Gesamtpreisindex zeigt für Luxuswohnungen ein Plus von 8,6 Prozent, nach einem Minus von 12,7 Prozent im Vorjahr. Bei Luxusdachgeschoßwohnungen ergibt der Index ein Minus von 3,9 Prozent, nach einem Rückgang von 18,8 Prozent 2024. Am Seeliegenschaftsmarkt stieg die Zahl der verkauften bebauten Liegenschaften um 2 auf 132 Objekte.

Der Verkaufswert legte um 19,5 Prozent auf 147,44 Mio. Euro zu, liegt damit aber bei der Hälfte des Wertes von 2022. Bei unbebauten Seegrundstücken fiel die Menge von 65 auf 62 Objekte, der Gesamtwert stieg jedoch um 9,0 Prozent auf 13,12 Mio. Euro, was einem Drittel des Rekordjahres 2023 entspricht.