Magdeburg wird Investment-Hotspot

Dass in den deutschen Big-Seven das Angebot an Investmentobjekten zunehmend knapp wird, dennoch aber viel Geld am Markt vorhanden ist, führt dazu, dass immer mehr deutsche Secondaries Teile des Investmentkuchens abbekommen. Vor allem dann, wenn die Einwohnerzahlen entsprechend wachsen, was die Wohnnachfrage ankurbelt, die Kaufpreise aber noch relativ günstig sind. Vor allem junge Menschen zieht es in die sachsen-anhaltinische Hauptstadt, aktuellen Statistiken zufolge sei gerade die Einwohnerzahl bei jüngeren Menschen um 4,8 Prozent gestiegen. Magdeburg ist ein solcher Fall: Laut dem aktuellen Marktbericht „Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Magdeburg“ von Engel & Völkers Commercial seien die Transaktionsvolumina innerhalb von fünf Jahren um etwa 150 Prozent gestiegen. Im vorigen Jahr etwa wechselten 149 Zinshäuser mit einem Gesamtvolumen von 157 Millionen Euro den Eigentümer, was auch eine Steigerung der Transaktionsfälle um 27,4 Prozent entspricht. Der Bevölkerungszuwachs brachte, so Norbert Steinborn, Geschäftsführender Gesellschafter bei Engel & Völkers Commercial, eine seit dem vergangenen Jahr gestiegenen Durchschnittsmiete von 6,27 Euro/m². Dem gegenüber seien die Kaufpreise noch moderat: Durchschnittlich misst Engel & Völkers einen m²-Preis von 1.052 Euro. Jedoch reiche die Spanne von 550 Euro/m² in den einfachen Lagen bis hin zu 2.000 Euro/m² in den sehr guten Lagen. Die Ankaufsrenditen lägen demzufolge zwischen 8,3 Prozent in einfachen Lagen wie dem Neustädter Feld oder Salbke und 5 Prozent in den sehr guten Lagen wie dem Stadtfeld-Ost bzw. in der Altstadt. Für heuer geht Engel & Völkers Commercial davon aus, dass 165 Anlageimmobilien im Gesamtwert von 200 Millionen Euro gedreht werden könnten.