Marktpotenzial für FMZ in Polen

Der polnische Markt für Fachmarktzentren ist noch lange nicht ausgereizt. Im Gegenteil: Für die Entwicklung neuer Flächen ist durchaus noch großes Potenzial vorhanden. Zu dieser Einschätzung gelangt der Marktbericht zu Fachmarktzentren in Polen von CBRE und Trei Real Estate. Diesem zufolge sei der Markt in den großen Städten zwar weitgehend gesättigt, bei Städten unter 100.000 Einwohnern gebe es aber noch jede Menge Potenzial. Dabei geht man von möglichen Mieten von 8,0 Euro und 12,0 Euro pro m²/Monat, in größeren Städten können bis zu 16,0 Euro erzielt werden. Die Renditen von gut vermieteten Objekten würden sich zwischen 8,0 und knapp über 9,0 Prozent, in größeren Städten auch unter 8,0 Prozent liegen. Ende des ersten Quartals 2019 betrug der Bestand an Fachmarktzentren in Polen rund 1,52 Millionen m² Gesamtmietfläche. Die Pipeline der im Bau befindlichen Flächen wird sich bis Ende 2019 auf rund 170.000 m² Gesamtmietfläche belaufen. Für Entwickler ergeben sich damit jede Menge Möglichkeiten, ist sich Pepijn Morshuis, CEO von Trei Real Estate sicher: „Während der Markt für Fachmarktzentren in Deutschland schon weitgehend gesättigt ist, gibt es in Polen noch großes Potenzial. Insbesondere mittlere und kleinere Städte sind mit modernen Handelsflächen noch unterversorgt.“