Mehr Angebot bedeutet niedrigere Miete

Warum sind die Nettomieten für Wohnungen in Graz wesentlich günstiger als in Wien? Dieser Frage geht eine Echtdatenanalyse des Bewertungs- und Research Teams von Rustler Immobilien nach.
Diese bestätigt den Einfluss des Angebotes an verfügbaren Wohnungen auf die Mietpreisentwicklung.

„Die durchschnittliche Miete über alle Wohnungsgrößen und Bezirke hinweg liegt in Graz derzeit bei rund € 9,25 pro Quadratmeter Wohnnutzfläche, und damit rund € 4,30 unter Wien“, berichtet der Geschäftsführer von Rustler Immobilien Alexander Scheuch. Das unverändert große Angebot an verfügbaren Wohnungen habe maßgeblich zur moderaten Mietpreisentwicklung beigetragen. „Die Nettomiete in Wien belief sich im Jahr 2025 auf durchschnittlich € 13,58, wobei wir neben neuen Erstbezugswohnungen auch Bestandswohnungen der Kategorie A, ein wesentlicher Faktor am Wiener Markt, mitberücksichtigt haben“, ergänzt der Leiter des Bewertungs- und Research-Teams Maximilian Kainz.

Linz ist ähnlich wie Graz seit Jahren von einer erkennbaren Neubautätigkeit geprägt, jedoch in einem deutlich ausgewogeneren Verhältnis. Die durchschnittliche Miete über alle Wohnungsgrößen hinweg liegt in Linz im Jahr 2025 bei rund € 11,54 pro Quadratmeter Wohnnutzfläche und ordnet sich damit zwischen Graz und Wien ein. „Ein ausreichendes Angebot hat somit eine preisdämpfende Wirkung und ist jedenfalls zielführender als einseitige politische Eingriffe in den Markt“, bestätigen Kainz und Scheuch.