Mehr neue Flächen, mehr Vermietungen

Rekordwerte bei der Zahl neuer Flächen, eine steigende Vermietungsleistung und anhaltendes Interesse vor allem deutscher Investoren: der Wiener Büromarkt zeigt sich im ersten Quartal 2018 weiterhin stark und spiegelt damit die gute konjunkturelle Lage Österreichs wider. Zu diesem Ergebnis kommt Otto Immobilien im aktuellen Büro- und Investmentmarktbericht, der heute Vormittag präsentiert wurde. Vor allem die Zahl neu gebauter Flächen wird laut Otto Immobilien heuer stark steigen und mit 267.000 m² den höchsten Wert seit 10 Jahren erreichen. Die Vermietungsleistung betrug im ersten Quartal im modernen Bürobestand* rund 41.800 m² (im Gesamtmarkt 62.300 m²) und legte damit im Vergleich zum Vorjahr um immerhin 74 Prozent zu. Die starke Neubauleistung im Jahr 2018 ergibt sich demnach vorrangig aus Fertigstellungen in den Submärkten Praterstraße/Lassallestraße und Hauptbahnhof. Von den neuen Flächen waren insgesamt im ersten Quartal bereits 58 Prozent vorvermietet bzw. eigengenutzt. Übrigens: bereits mehr als 20 Prozent der 5,7 Millionen m² an modernen Büroflächen in Wien ist im Besitz von deutschen Publikums- und Spezialfonds. Die Leerstandsquote lag im ersten Quartal bei 5,2 Prozent. 2017 gilt mit 4,3 Mrd. Euro für gewerbliche Immobilien in Österreich als absolutes Investment-Rekordjahr. Für 2018 erwarten die Experten ein Umsatzvolumen von rund 3 Milliarden Euro. Die Renditen sind laut Otto Immobilien aufgrund einer starken Nachfrage sowie hoher Preise unter Druck. Interessante Entwicklungen sieht man bei Otto Immobilien auch für sogenannte Coworking Spaces.