Meiste Hoteltransaktionen in Wien

Laut aktuellem Hotelinvestmentmarktbericht von Austria Real führen hohe Zinskosten und ein verändertes Investor:innenenverhalten zu einer vorsichtigeren Entscheidungsfindung, was sich in den aktuellen Transaktionsvolumina und Immobilienwerten widerspiegelt. Bei der Hotelperformance zeigte der Tourismussektor in Österreich 2023 eine starke Erholung, mit Übernachtungszahlen, die fast wieder auf dem Niveau vor der Pandemie lagen. Der Erlös pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) in Wien ist im Vergleich zu 2019 jährlich um 3,24 Prozent gestiegen. Besonders 1-2-Sterne- und 5-Sterne-Hotels profitierten von dieser Entwicklung.
Laut Daten aus Kaufverträgen im Grundbuch, bzw. Asset-Deals stieg Im ersten Halbjahr 2024 das Transaktionsvolumen um 25 Prozent auf 162,12 Millionen Euro gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023. Dieser Anstieg lässt laut Austria Real darauf schließen, dass die jüngsten Preissenkungen die Investor:innen angezogen haben, was zu einer höheren Anzahl an Immobilienverkäufen führe. Die höchsten Transaktionen im ersten Halbjahr 2024 wurden in Wien (19,8 Millionen Euro), Innsbruck (17,75 Millionen Euro) und Vorarlberg (20,16 Millionen Euro) verzeichnet. (Datenquelle: ZT Datenforum eGen). Für Ende 2024 sind in Wien insgesamt zehn Hoteleröffnungen mit rund 2.200 neuen Zimmern geplant. Bis 2025 werden österreichweit etwa 3.000 zusätzliche Hotelzimmer erwartet, davon rund 1.200 in Wien. Der Markt bleibt dynamisch, mit einem besonderen Fokus auf nachhaltige und flexible Immobilien. Trotz der hohen Zinskosten bleibt das Interesse an Value-Add-Investitionen und betreiberfreien Hotels weiterhin hoch.
Österreichische Investor:innen waren im Jahr 2023 und Anfang 2024 besonders aktiv und machten den Großteil der Transaktionen aus. Das stellt eine Zunahme gegenüber dem Vorjahr dar. Aufgrund der hohen Finanzierungskosten ist das Interesse an Neubauprojekten jedoch begrenzt.