Micro-Living bleibt Wachstumstreiber

Die aktuelle Ausgabe des Marktreports der Initiative Micro-Living (IML) zeichnet ein klares Bild: Die Nachfrage nach kompakten, flexiblen Wohnformen bleibt in Deutschland ungebrochen hoch. Laut der Analyse liegt die durchschnittliche Auslastung der untersuchten Apartmenthäuser bei beachtlichen 96 %. Parallel dazu steigen die Preise moderat, aber stetig. Die durchschnittliche All-In-Miete über alle Bestände hinweg kletterte um 2,8 % auf nun 616 Euro pro Monat.

Betrachtet man ausschließlich die privatwirtschaftlich betriebenen Apartmenthäuser und rechnet die Bestände städtischer Wohnungsunternehmen heraus, ergibt sich ein deutlich höheres Preisniveau. Hier liegt die durchschnittliche All-In-Miete bei 761 Euro monatlich. Die Preisspanne ist dabei groß und reicht je nach Standort und Qualität von ca. 450 Euro bis zu 1.620 Euro. Auf Quadratmeterbasis bewegen sich die Mieten zwischen 18,00 Euro und 48,30 Euro.

André Adami, Bereichsleiter Residential bei bulwiengesa, sieht in der hohen Auslastung eine Bestätigung für den anhaltenden Bedarf an professionell bewirtschafteten Angeboten. Man beobachte zudem einen Trend hin zu größeren Apartments. Auch die Mieterstruktur wandelt sich: Das Segment richtet sich längst nicht mehr nur an Studierende, sondern verstärkt an Young Professionals, Pendler und Singles.

Die Untersuchung stützt sich auf ein Marktpanel von 121 Apartmenthäusern mit rund 27.400 Einheiten und einer Gesamtfläche von etwa 687.350 Quadratmetern. Mehr als 70 % dieser Objekte befinden sich in den deutschen A-Städten. Neben der hohen Nachfrage treiben vor allem steigende Energie- und Betriebskosten die Mieten. Rund 80 % der befragten Marktakteure planen, zusätzliche Nebenkosten bei Neuvermietungen vollständig an die Mieterschaft weiterzugeben.

Lena Schwesinger, Real Estate Consultant bei bulwiengesa, betont die Rolle der Ausstattung: "Moderne Häuser mit digitalen Lösungen und umfangreichen Gemeinschaftsangeboten werden gezielt nachgefragt. Diese Qualitätsansprüche spiegeln sich unmittelbar im Mietniveau wider. Gleichzeitig sorgen steigende Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten für eine kontinuierliche Preisentwicklung."