Mietbelastung steigt weltweit

Die Housing Affordability Studie 2025 des Real Estate Research Teams der DWS zeigt: Auch in Österreich steht die Mieterschwinglichkeit zunehmend unter Druck – wenn auch nicht so drastisch wie in anderen europäischen Metropolen. München überrascht umgekehrt mit relativer Erschwinglichkeit trotz hoher Mieten, was auf überdurchschnittliche Haushaltseinkommen zurückzuführen ist. Wien liegt laut Studie im europäischen Mittelfeld, während Berlin, Paris und insbesondere Lissabon deutlich schlechter abschneiden.

Österreichische Städte profitieren noch von vergleichsweise stabilen Mietmärkten und einem hohen Anteil an gefördertem Wohnbau, was die Mietbelastung im internationalen Vergleich dämpft. Dennoch zeigen sich auch hier steigende Quoten bei der Mietbelastung in Relation zum verfügbaren Einkommen. Die DWS sieht insbesondere die Entwicklung in Wien als Gradmesser für politische wie investive Entscheidungen im Bereich Wohnbau.

Weltweit bleibt Wohnen in attraktiven Städten teuer – dennoch ziehen Metropolen wie London, New York, Berlin oder Tokio weiterhin Menschen an. Der Grund: Lebensstil, Kultur und Karrieremöglichkeiten überwiegen für viele die hohe Mietbelastung.

Europa liegt insgesamt im globalen Mittelfeld. Positiv sticht München hervor, das trotz hoher Mieten aufgrund starker Einkommen als relativ erschwinglich gilt. Wien zeigt mittlere Werte, Berlin, Lissabon und Paris zählen zu den teureren Märkten.

Nordamerika: US-Städte wie Salt Lake City, Austin und Dallas gelten weltweit als erschwinglichste Mietstädte. Gründe: hohe Einkommen, weniger Angebotsbeschränkungen.

Asien-Pazifik: Australische Städte wie Brisbane, Melbourne und Sydney schneiden gut ab. Städte in Indien, China und Südostasien weisen sehr niedrige Erschwinglichkeit auf.

Schlusslichter weltweit: In Städten wie Bangkok, Mexiko-Stadt, Mumbai, Johannesburg und Hongkong macht die Miete laut Studie teils mehr als zwei Drittel des Einkommens aus.

Durchschnittliche Mietbelastung global: Liegt bei 38 % des verfügbaren Einkommens – ein Anstieg um zwei Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr.

„Das Thema Mieterschwinglichkeit bleibt eine akute Fragestellung für Mieter und Investoren weltweit, wird aber häufig zu national diskutiert. Gerade für institutionelle Investoren sind städtische Vergleichswerte wichtig, um strukturelle Risiken zu beurteilen“, sagt Martin Lippmann, Head of Real Estate Research Europe bei der DWS.