Mieten immer weniger leistbar

Die steigenden Wohnkosten setzen immer mehr Mieter in Österreich wie auch in Deutschland unter finanziellen Druck. Eine aktuelle, repräsentative Umfrage der Postbank zeigt beispielhaft, dass sich fast jeder zweite Mieter seine Wohnkosten nur noch "gerade so" leisten kann. Experten sehen darin ein deutliches Warnsignal für den Wohnungsmarkt.

Demnach geben 48,5 Prozent der befragten deutschen Mieter an, Miete und Nebenkosten nur noch mit Mühe bezahlen zu können. Weitere 12,2 Prozent leben nach eigener Einschätzung sogar über ihre finanziellen Verhältnisse. Nur noch gut ein Drittel der Befragten bezeichnet die Wohnkosten als gut leistbar – deutlich weniger als noch bei einer vergleichbaren Erhebung im Jahr 2023.

Besonders auffällig ist die hohe Wohnkostenbelastung: Rund 60 Prozent der Mieter wenden mindestens 30 Prozent ihres Haushaltsnettoeinkommens für Wohnen auf. Knapp jeder Dritte gibt sogar an, mehr als 40 Prozent des Einkommens für Miete und Betriebskosten auszugeben. Damit wird Wohnen zunehmend zu einem Kostenblock, der andere Konsumausgaben einschränken kann.

In Österreich ist es nicht anders. Auch hier gelten hohe Mieten, steigende Betriebskosten und ein weiterhin knappes Angebot in Ballungsräumen als zentrale Herausforderungen des Wohnungsmarktes. Zwar sorgen regulierte Mietverhältnisse und der gemeinnützige Wohnbau für eine gewisse Dämpfung, dennoch berichten auch österreichische Haushalte zunehmend von einer steigenden Wohnkostenbelastung. Besonders in Wien sowie in den Landeshauptstädten bleibt leistbarer Wohnraum eines der dominierenden wohnpolitischen Themen.

Parallel dazu bleibt der Wunsch nach Wohneigentum hoch. In Deutschland würden knapp 48 Prozent der Mieter lieber im Eigentum wohnen. Als größte Hürde nennen die Befragten fehlendes Eigenkapital. Fast jeder Zweite ist überzeugt, dass der Erwerb einer Immobilie heute vor allem durch ein Erbe möglich wird – ein Befund, der auch in Österreich immer häufiger diskutiert wird. Angesichts hoher Kaufpreise und strenger Finanzierungsvorgaben rückt Eigentum für viele Haushalte zunehmend in weite Ferne.

Die Ergebnisse unterstreichen, dass die Frage nach leistbarem Wohnen längst kein nationales Problem mehr ist. Sowohl Deutschland als auch Österreich stehen vor der Herausforderung, ausreichend bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den Zugang zu Wohneigentum wieder zu erleichtern.