Simmering wird immer teurer

Nachdem die Neuflächenproduktion in den vergangenen - und auch kommenden Jahren - auf Hochtouren läuft, deutet sich eine Stabilisierung der Angebotsmieten in Wien an. Laut dem Portal immowelt würden diese in den Innenstadtbezirken sogar sinken, während sie in den Außenbezirken steigen. In Simmering sogar so stark, dass der Bezirk laut immowelt zu den Top 5 der teuersten Wiener Bezirke rangiert (was die Angebotsmieten betrifft). Besonders in den Bezirken innerhalb des Wiener Gürtels kam es zu den stärksten Rückgängen. Sowohl für Neubau, Wieden als auch Mariahilf registriert die immowelt Analyse eine Veränderung nach unten von jeweils -3 Prozent. In allen drei Bezirken ist das Preisniveau ähnlich: zwischen 14,10 Euro pro Quadratmeter in Wieden und 14,70 Euro in Neubau. In Landstraße und Leopoldstadt sinken die Angebotsmieten ebenfalls um jeweils -2 Prozent. Während in den teuren, zentrumsnahen Bezirken die Angebotsmieten leicht rückläufig sind, verteuern sie sich in den bisher preiswerteren Außenbezirken weiter. Den mit Abstand stärksten Anstieg aller Bezirke verbucht Simmering. Im 11. Bezirk steigt die Medianmiete um 15 Prozent auf aktuell 14,70 Euro pro Quadratmeter. Damit reiht sich Simmering unter den Top 5 der teuersten Gegenden ein. Vor einem Jahr waren die Preise hier noch am niedrigsten. Immowelt führt das darauf zurück, dass die große Anzahl an fertiggestellten Neubauwohnungen war in den vergangenen Monaten so groß gewesen war, dass diese mittlerweile den Angebotsmarkt dominieren. Oft zögen teure Neubaumieten dadurch die mittleren Preise stark nach oben. In Ottakring und Floridsdorf liegen die Quadratmeterpreise nach Anstiegen von jeweils 4 Prozent oberhalb der 14-Euro-Grenze. Donaustadt liegt nach einem Plus von 2 Prozent und Gesamtmieten von 15,40 Euro pro Quadratmeter inzwischen sogar auf Platz 2 der teuersten Bezirke.