Mieten steigen, Renditen in Richtung 3 %

Der aktuelle Marktübersicht von Catella Research zu den deutschen Vermietungs- und Investmentmärkten 2018 zeigt, dass die aktuelle wirtschaftliche Gemengelage die positive Marktsituation weiter stützt. Für die nächsten 4 Quartale erwartet Catella Research einen ähnlich hohen Flächenumsatz, wenngleich sich die bisher starke CBD Fokussierung in Richtung Stadtrand/Ausfallstraßen/Entwicklungsgebiete zunehmend verändert. Signifikant soll der Rückgang der Leerstände durch starke Flächenabsorption und Refurbishmentaktivitäten (hier auch Umwidmung z.T. in wohnwirtschaftliche Nutzungen) ausfallen. Die Spitzenmieten werden relativ moderat steigen (+ 1,5 Prozent), die Mieten in Bestandsimmobilien (nach Refurbishment) dafür umso stärker, Alles zusammen ergibt das ein Plus von 2,5 Prozent in diesem Jahr, sagt Catella. Dass in diesem Jahr das Transaktionsvolumen leicht zurück gehen wird, liegt nicht am weiter anhaltenden Veranlagungsdruck, sondern an den längeren Due Diligence-Phasen, auch durch Verschiebung zu ausländischen Investoren. Ebenso werden in diesem Jahr in Deutschland die Renditen weiter zurück gehen. Die Spitzenmieten in den Big 7 in Deutschland sind im Schnitt bei nur noch 3,25 Prozent und teils sogar noch darunter. Keine Frage: „Die sozio-ökonomischen Vorzeichen könnten für 2018 kaum besser sein, die quantifizierbaren Risiken sind dabei eingepreist,“ so Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. Er führt an: keine signifikante Zinserhöhung ist aktuell absehbar, aber auch ein zunehmend wettbewerbsintensiver Markt bei welchem die Qualität der Objekte in der Summe eher abnimmt. Der Boom zu Wohnungsinvestments wird in 2018 weiterhin anhalten. Retail könnte zum Jahresende seinen traditionell 2. Platz nach Umsatz an das Wohnungssegment verlieren, wagt Beyerle eine Prognose.