Mieten stiegen nur leicht über Inflation

Die österreichweiten Mieten inklusive Betriebskosten sind laut Statistik Austria zwischen 2017 und 2021 um durchschnittlich 8,5 Prozent gestiegen. Damit wurde die allgemeine Inflationsrate (8,2 Prozent) nur knapp übertroffen. Der Anstieg der Nettomiete fiel mit +9,2 Prozent etwas höher aus. Der Durchschnittsmietpreis inklusive Betriebskosten betrug im Jahr 2021 8,3 Euro monatlich pro Quadratmeter. Dabei variiert die tatsächliche Höhe der Miete insbesondere nach Wohnungsgröße, Mietdauer, Region und Mietsegment. Kleine Wohnungen haben einen höheren Quadratmeterpreis. Pro Wohnung wurde im Schnitt 553,4 Euro bezahlt. Während die Gesamtkosten pro Wohnung mit steigender Größe zunehmen, sinken im Gegensatz dazu die Quadratmeterpreise mit steigender Wohnungsgröße. So belief sich die Miete inklusive Betriebskosten bei kleineren Wohnungen (unter 40 m2) auf 10,3 Euro pro Quadratmeter. Dagegen kamen Haushalte mit größeren Wohnungen (90 m2 und mehr) auf 7,6 Euro pro Quadratmeter. Ob eine Mietwohnung von der Durchschnittsmiete abweicht, hängt vor allem von der Mietdauer ab. Bei Neuverträgen (bis unter zwei Jahren bisheriger Mietdauer) wird im Durchschnitt 10,1 Euro pro Quadratmeter bezahlt (Miete inklusive Betriebskosten). Haushalte, die langfristige Mietverträge mit mehr als 30-jähriger Vertragsdauer haben, wenden im Durchschnitt 5,6 Euro auf. Die Unterschiede zwischen Neu- und Altverträgen bestehen in allen Teilsegmenten des Mietwohnungsmarktes, jedoch zeigen die Mietpreise für private Mietwohnungen deutlich größere Unterschiede nach der bisherigen Wohndauer als jene für Genossenschafts- und Gemeindewohnungen. Im privaten Mietsektor liegen die Mietkosten inklusive Betriebskosten bei Neuvermietungen österreichweit bei 11,1 Euro pro Quadratmeter. Die Höhe der bezahlten Wohnungsmieten hängt auch stark von der Region ab. Die westlichen Bundesländer lagen bei Mieten weit über dem österreichischen Durchschnitt. Die durchschnittlichen Mietkosten inklusive Betriebskosten betrugen in Salzburg im Jahr 2021 10,1 Euro pro Quadratmeter und waren damit am höchsten, gefolgt von Vorarlberg und Tirol mit jeweils 9,8 und 9,3 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten betrug hingegen in Burgenland 6,3 Euro pro Quadratmeter.