Mieter als größte Hürde bei Sanierungen

Die Abstimmung mit Mietern und Eigentümern stellt für europäische Immobilieninvestoren die größte Herausforderung bei der energetischen Optimierung ihrer Liegenschaften dar – noch vor den finanziellen Hürden. Das zeigt eine aktuelle Studie der Technologieplattform re:sustain, für die 200 institutionelle Asset Manager aus Großbritannien, Deutschland, Frankreich, den Niederlanden, Spanien und Italien mit einem verwalteten Vermögen von insgesamt 296 Milliarden Euro befragt wurden. Die Reduktion betrieblicher Störungen und eine stärkere Abstimmung mit den Mietern werden als die zwei wirksamsten Hebel genannt, um die Energieeffizienz in den Portfolios zu beschleunigen.

72 Prozent der Befragten sehen die größte Schwierigkeit darin, die Zustimmung der Mieter für Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs zu gewinnen. 58 Prozent nennen die Verhaltensänderung der Nutzer als zentrale Hürde. Ein Drittel verweist auf die Koordination von Sanierungsarbeiten in Objekten mit mehreren Mietern, ebenso viele auf die Minimierung von Betriebsunterbrechungen.

Besonders alarmierend: Fast drei Viertel der Befragten geben an, dass die drohende Beeinträchtigung des Mieterbetriebs so gravierend ist, dass sie als Grund dient, Sanierungen und Verbesserungen gar nicht erst in Angriff zu nehmen. Lediglich elf Prozent stufen dieses Problem als geringfügig oder nicht vorhanden ein. Auch finanzielle Barrieren bremsen die Umsetzung.

Der Zugang zu Kapital steht dabei an erster Stelle, gefolgt von den hohen Anfangsinvestitionen für die Modernisierung von Haustechnik wie Heizung, Lüftung, Klimatisierung und Gebäudemanagement. Steigende Baukosten und lange Amortisationszeiten, die im Widerspruch zu kurzfristigen Geschäftszielen stehen, verschärfen die Lage zusätzlich. Katie Whipp, Chief Business Officer bei re:sustain, sagt dazu: "Unsere Forschung zeigt das Ausmaß der Herausforderungen, denen Immobilienmanager in ganz Europa gegenüberstehen, wenn sie Mieter in Gebäuden betreuen, die umfassende Verbesserungen oder Sanierungen benötigen.

Das Risiko, dass diese Störungen die Geschäfte und Beziehungen der Mieter beeinträchtigen, ist so hoch, dass viele stattdessen einfach den Kopf in den Sand stecken."Das Technologieunternehmen setzt auf einen digitalen Zwilling jeder Liegenschaft, der auf Basis realer Gebäudedaten kalibriert wird. Dieser Ansatz ermöglicht gezielte Optimierungen ohne Investitionsaufwand für Eigentümer und ohne Betriebsunterbrechung für Nutzer.

Liegenschaften, die diese Technologie bereits einsetzen, erzielen laut Unternehmensangaben durchschnittlich 37 Prozent jährliche Energieeinsparungen bei einer Implementierungsdauer von vier bis sechs Wochen.