Mietmarkt unter Druck

Während sich der österreichische Immobilienmarkt langsam stabilisiert, zeigt eine aktuelle TQS-Umfrage im Auftrag von s REAL deutliche Unterschiede zwischen Miet- und Kaufinteressierten. Rund 70 Prozent der Mieter:innen empfinden den Wettbewerb um verfügbare Objekte als stark, während dies nur knapp die Hälfte der Kaufinteressierten so sieht. Besonders in Wien und Tirol wird der Konkurrenzdruck bei Mietwohnungen als extrem hoch erlebt.

„Vor allem kleine, leistbare Mietwohnungen in Ballungsräumen sind stark nachgefragt“, erklärt Nino Lutz, Prokurist bei s REAL. Die hohe Zahl an Anfragen führt häufig dazu, dass Interessierte leer ausgehen. Lutz betont, dass Fairness und transparente Auswahlprozesse für das Unternehmen zentrale Prinzipien seien.

Auch bei der Erfüllung individueller Wohnwünsche zeigt sich eine klare Diskrepanz: 61 Prozent der Mietinteressierten geben an, dass das aktuelle Angebot ihren Vorstellungen nicht entspricht, bei Kaufinteressierten sind es 49 Prozent. Besonders Familien haben Schwierigkeiten, passende Mietwohnungen mit ausreichend Zimmern und Außenflächen zu finden.

Laut Martina Hirsch, Geschäftsführerin von s REAL, eröffnet der derzeitige Markt vor allem für Käufer:innen Chancen: „Nach einer Phase rückläufiger Preise und dank besserer Finanzierungsbedingungen ist der Zeitpunkt günstig, um Eigentumspläne aktiv anzugehen.“ Besonders in Niederösterreich und dem südlichen Burgenland bieten ältere Häuser gute Einstiegsmöglichkeiten.

Die Leistbarkeit bleibt jedoch die größte Hürde: 89 Prozent der Mietinteressierten und 84,5 Prozent der Kaufinteressierten sehen sie als zentrales Problem. Trotzdem zeigt sich der Wunsch nach Eigentum ungebrochen – laut der Wohnstudie 2025 würden 77 Prozent der Österreicher:innen lieber Kreditraten als Miete zahlen.