Mietpreise steigen auf 16 Euro an

Der österreichische Mietmarkt zeigt im ersten Quartal 2026 ein paradoxes Bild: Während die Preise weiter klettern, entspannt sich die Angebotsseite spürbar. Laut einer aktuellen Datenanalyse von ImmoScout24, für die rund 95.000 Inserate ausgewertet wurden, stieg die durchschnittliche Angebotsmiete im Jahresvergleich um 8 Prozent auf rund 16 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig wuchs das Angebot an verfügbaren Mietobjekten um 9 Prozent – eine Trendwende nach der massiven Verknappung der Vorjahre.

Joseph Obiegbu, Geschäftsführer von ImmoScout24 Österreich, sieht einen Grund für das größere Angebot im wiedererwachten Interesse am Immobilienkauf, wodurch der Druck auf den Mietsektor punktuell nachlässt. Dennoch bleibt das Preisniveau extrem heterogen. Während Wien (22,41 Euro), Salzburg (21,23 Euro) und Tirol (21,13 Euro) die teuersten Pflaster bleiben, liegen fünf Bundesländer deutlich unter dem nationalen Schnitt. Am günstigsten wohnt es sich derzeit im Burgenland (11,72 Euro), gefolgt von Niederösterreich (12,98 Euro) und Oberösterreich (13,29 Euro).

Regional zeigen sich zudem starke Unterschiede in der Dynamik. In Niederösterreich explodierte das Angebot mit einem Plus von 18 Prozent förmlich, auch in Vorarlberg (+15 %) und Wien (+10 %) stehen wieder deutlich mehr Wohnungen zur Auswahl. Die Nachfrage hingegen verschiebt sich: Während Tirol (+16 %) und die Steiermark (+14 %) boomen, sank das Interesse in Salzburg (-11 %) und Wien (-4 %) leicht.

Trotz der kurzfristigen Entspannung bei der Verfügbarkeit warnt Obiegbu vor verfrühtem Optimismus in puncto Leistbarkeit. Der strukturelle Wohnraummangel in den Ballungszentren bleibe bestehen, und neue Projekte in beliebten Lagen trieben die Preise kontinuierlich nach oben. Für Suchende bedeutet das größere Angebot zwar eine breitere Auswahl, jedoch auf einem finanziell deutlich anspruchsvolleren Niveau als noch vor einem Jahr.