Trendwende für Immobilien

In der aktuellen Phase der Unsicherheit ist der Markt von einem Mangel an Baumaterialien und verfügbaren Flächen geprägt, insbesondere bei nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien, zeigt eine aktuelle BNP Paribas-Studie. In diesem Umfeld dürften insbesondere Wohn-, Gesundheits-, Logistik- und erstklassige Büroimmobilien ein robustes Wachstum der Spitzenmieten sowie ein entsprechend hohes Investoreninteresse verzeichnen. Die Experten erwarten deutliche Unterschiede bei der positiven Mietentwicklung und eine zunehmende Polarisierung zwischen attraktiven, nachhaltigen Objekten auf der einen Seite und Standorten und Objekten mit durchschnittlicher bis niedriger Qualität auf der anderen. Insbesondere der Faktor ESG wird aufgrund steigender Stakeholder-Anforderungen und zunehmender Regulierung bei nachhaltigen Immobilien eine entscheidende Rolle für Investoren spielen. Die Studie belegt auch: Immobilien sind eine der besten Anlageklassen, um die aktuelle Inflationsentwicklung entweder durch Mietwachstum oder durch Indexierung auszugleichen. Der Flächenmangel wird in den Marktsegmenten Wohnen, Logistik, Gesundheit und erstklassige Büroobjekte voraussichtlich am größten ausfallen. Zudem dürften diese Marktsegmente aufgrund der Inflation und der hohen Nachfrage das stärkste Mietwachstum verzeichnen. Nachhaltigkeitsaspekte werden bei Investitionsentscheidungen eine immer größere Rolle spielen und stehen aufgrund steigender Energiepreise und neuer Regulierungsmaßnahmen ganz oben auf der Prioritätenliste der Investoren. Die zunehmende Regulierung und wachsender Druck seitens Investoren und Öffentlichkeit werden zu einer wesentlich höheren Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden führen. In den Segmenten Büro, Einzelhandel und Hotel ist der Fokus auf nachhaltige Gebäude besonders stark ausgeprägt. Infolge der starken Nachfrage und des gleichzeitigen Mangels an energieeffizienten Gebäuden rechnet BNP Paribas mit Mietwachstum und steigenden Immobilienpreisen in diesen Marktsegmenten. ESG-konforme Immobilieninvestitionen versprechen langfristig eine höhere Rentabilität. Laut Marktprognosen gehören Büroimmobilien auch zwei Jahre nach Pandemiebeginn zu den attraktivsten Marktsegmenten für Immobilieninvestoren, obwohl sie mit am stärksten von der Corona-Krise betroffen waren. Im ersten Quartal 2022 wurden in Europa mehr als 27 Milliarden Euro in Büroimmobilien investiert, womit der Anteil am gesamten Immobilienmarkt wieder auf 43 Prozent gestiegen ist. Dies entspricht in etwa dem Vorkrisenniveau. Investoren verfolgen jedoch einen selektiveren Ansatz und legen den Fokus insbesondere auf flexibel nutzbare Neubauten in erstklassigen Lagen, die die neuesten Anforderungen nach der Pandemie erfüllen sowie eine langfristig gesicherte Vermietungssituation und eine gute CO2-Bilanz aufweisen.