Mietwohnungen als Investmenthit

Soziale Trends, einige aktuelle Regierungsinitiativen und damit sich verändernde Marktbedingungen lassen in Polen derzeit das Potenzial für Investoren in Mietwohnungen steigen. Experten sind sich auch einig, dass der kürzlich vollzogene Markteintritt zweier bedeutender europäischer Investmentfonds ein klares Zeichen dafür ist, dass Polen als Wachstumsmarkt in diesem Bereich erkannt wird. Catella Real Estate AG investiert in 72 Appartements in Złota sowie 44 in Warschau, Bouwfonds Investment Management in ein Wohnungsbauprojekt mit 193 Wohnungen. Pawel Kuglarz, Partner des Warschauer Büros der internationalen Sozietät Taylor Wessing, nennt zudem einige Prämissen, die ebenfalls erfüllt sind: „Die Voraussetzungen könnten nicht besser sein. Die stabile wirtschaftliche Lage Polens, eine günstige demografische Situation sowie transparente Rechts- und Steuerregelungen bilden eine solide Basis.“ Zwei konkrete Regierungsinitiativen in Polen sind es, die Investoren in Mietwohnungen ebenfalls begrüßen werden - haben sie doch das Ziel, den Vermietungsmarkt im Bereich „residential property“ in Schwung zu bringen. Mit dem Programm „Mieszkanie +“ („Wohnung Plus“) hat die polnische Regierung ein neues Projekt ins Leben gerufen. Es handelt sich um eine Initiative, die den Bau von leistbaren Mietwohnungen durch den Staat bzw. die Gemeinden unter Beteiligung von privaten Investoren ankurbeln soll. Der Staat plant, Mietwohnungen aus eigenen Mitteln zu bauen, was erlauben soll, die Mieten für diese Wohnungen unter den marktüblichen Mieten zu halten. Eine Beteiligung von privaten Investoren soll vom Staat in Höhe von 20 Prozent der Investitionskosten subventioniert werden (die Subvention sollte für Genossenschaften und Bauträger zugänglich sein). Die erforderlichen Grundstücke sollen durch die Selbstverwaltungseinheiten zur Verfügung gestellt, die Finanzierung von der Staatsbank „Bank Gospodarstwa Krajowego“ bereitgestellt werden. Noch nicht beschlossen, aber bereits fix geplant ist das Schaffen eines rechtlichen Rahmens für Immobilienveranlagungen über REIT Fonds. Investoren hätten dadurch die Möglichkeit, über ein Fondsvehikel gepoolt und risikogestreut Kapital in Immobilien zu investieren.