Immobranche weiter optimistisch

Waren viele mit eher mulmigen Bauchgefühl vorgestern oder gestern zur MIPIM nach Cannes angereist, so scheinen hier alle Ängste so gut wie verflogen zu sein. Und das liegt nicht nur am strahlend schönen Vorsommerwetter. Aus Großbritannien kommen beruhigende Signale, dass selbst bei einem nach wie vor möglichen harten Brexit die Katastrophe ausbleiben werde. Selbst der durchaus objektive Global Real Estate Leader bei PwC, Craig Hughes, gibt Entwarnung, die hochkarätige Delegation aus UK sowieso. Das exklusive Interview mit ihm folgt hier morgen. Stark wie lange nicht präsentiert sich hier diesmal auch Österreich. Am von piapink organisierten Österreich-Gemeinschaftsstand sind in diesem Jahr 27 Aussteller mit insgesamt rund 200 Repräsentanten vertreten, darunter auch das Immobilien Magazin. Das sind so viele wie seit 15 Jahren nicht mehr. Auch die Österreicher sind hier guter Dinge. "Die Kennzahlen sind gut, die Stimmung ist positiv und die Marktteilnehmer agieren zwar offensiv, aber nicht euphorisch, sondern sehr rational", so Michael Ehlmaier, Geschäftsführer der EHL Gruppe. "Das ist eine sehr gesunde Mischung und man kann davon ausgehen, dass sich die großen Immobilienmärkte in den kommenden Jahren stabil aufwärts entwickeln werden." Wie in ganz Europa herrscht auch am österreichischen Immobilienmarkt eine eindeutige Überliquidität. Oder anders formuliert: Gleichbleibend viel Geld sucht immer weniger werdende, gut vermietete Objekte an den europäischen Hotspots. Und eben immer mehr auch an den zweitklassigen Lagen. Das wird übrigens auch bei steigenden Zinsen so bleiben, weil sich die Immobilien-Veranlagungsquote bei den großen Investoren absehbar nicht verändern wird und daher mit anhaltendem Veranlagungsdruck gerechnet wird; steigende Zinsen hin, allenfalls abflauender Zyklus her. Was sich aber aktuell verändert, das ist die Bedeutung der Assetklassen. Wohnen ist in ganz Europa - und natürlich auch in Österreich - auf dem absoluten Siegeszug und wird wohl die wichtigste Assetklasse des kommenden Jahrzehntes, auch aus Investorensicht. Dazu trägt auch der unaufhaltbare Trend zu Mikrowohnen, serviced apartments und shared living bei. Spannend: Absolute Nischenplayer wie Gesundheits- und Sozialimmobilien gewinnen (zumindest hier auf der MIPIM, aber auch im Vorjahr schon auf der Expo Real) kontinuierlich an Bedeutung. Der Veranlagungsdruck bei den Investoren ist auch einer Veränderung der typischen Finanzierungsstrukturen geschuldet. Forward Funding wird zunehmend Standard, alternative Finanzierer verdrängen zunehmend die Banken. Mehr dazu und den vielen anderen hier auf der MIPIM ersichtlichen neuen Trends, dann in der morgigen Ausgabe.